Metro Phoenix: Decidir onde vivir

Atopar o barrio dereito

Non hai dúbida de cal é a pregunta máis frecuente que me piden os lectores. Esa pregunta xeralmente vén dalgunha forma de "Quero pasar á área de Phoenix. Por favor, diga onde pensas que debería vivir". Ou "estou mudando para o área de Phoenix coa miña familia. Estou buscando un barrio seguro con boas escolas. ¿Onde debo mirar?"

Seré sincero. Temo esas preguntas cada vez que o fago.

Isto é porque realmente non podo respostas. Desexo que as persoas se adhiren ás preguntas simples, como "Como podo atopar un intercambio de intercambio ?" ou "¿Onde está o mellor lugar para obter autógrafos de xogadores de béisbol durante o adestramento de primavera ?" ou "Onde están os mercados dos agricultores ?" Aqueles que podo responder! Sen sabelo nin a vostede nin á súa familia, é imposible que me informe onde debería vivir. Entón, cando me fago esta pregunta, adoito descompoñelo en cuestións de volta. Polo menos talvez isto axude a organizar todos os parámetros en pezas manexables. Entón podes facer a investigación e chegar a conclusións razoables.

O Metro de Phoenix Area

Moita xente non se dá conta do grande que é o metro de Phoenix. A cidade de Phoenix, en si, é a quinta cidade máis grande do país . Xeograficamente, o metro Phoenix está bastante estendido. Abarca máis de 9.000 millas cadradas. Phoenix é a cidade máis grande do condado de Maricopa.

O condado de Maricopa ten unha poboación superior a 4.000.000 de persoas (2013). É o cuarto condado máis poboado do país. O condado de Maricopa ten máis persoas que 20 estados eo distrito de Columbia.

A área do Metro de Phoenix, definida polo Censo de Estados Unidos, inclúe tanto os condados de Maricopa como Pinal, e está formada por moitas cidades e vilas.

Isto pode tomar a decisión de onde vivir un pouco complicado.

Cidades e pobos incorporados no condado de Maricopa

Apache Junction (parcial), Avondale, Buckeye, Carefree, Cave Creek, Chandler, O Mirage, Fountain Hills, Gila Bend, Gilbert, Glendale, Goodyear, Guadalupe, Litchfield Park, Mesa, Paradise Valley, Peoria, Phoenix, Queen Creek, Scottsdale. , Sorpresa, Tempe, Tolleson, Wickenburg e Youngtown.

Comunidades non incorporadas do Condado de Maricopa

Agua Caliente, Aguila, Anthem, Arlington, Camp Creek, Chandler Heights, Cidade Circle, Cotton Center, Desert Hills, Freeman, Gladden Hassayampa, Higley, Hopeville, Laveen, Liberty, Maricopa Colony, Mobile, Morristown, New River, Ocotillo, Palo Verde, Perryville, Río Verde, Santa María, Sentinel, San Xoán, Cidade do Sol, Sun City West, Girasol, Tonopah, Wintersburg e Wittman.

Destes, só se atopan preto de Anthem, Chandler Heights, Desert Hills, Higley, Laveen, New River, Ocotillo, Perryville, Sun City e Sun City West e pódese considerar fácilmente como parte do metro Phoenix.

Algunhas cidades que se atopan noutros condados son realmente relativamente próximas e é común atopar que as persoas que viven nestas cidades traballan e xogan no Condado de Maricopa.

Estas cidades son Apache Junction (parcial), Florence, Globe, Miami, todo o sueste de Phoenix; Maricopa, que está ao suroeste de Phoenix e Casa Grande que se atopa ao sur de Phoenix.

Áreas agradables vs. Áreas non tan agradables

Un dos aspectos máis singulares do Val é que case todas as cidades e as comunidades teñen boas áreas e áreas que non son tan agradables ou que deben evitarse. Non se pode atopar unha lista de áreas agradables ou áreas que se deben evitar, como se lles pediu moitas veces. A diferenza doutras cidades importantes, os barrios cambian moi rápido aquí. Podes estar nun barrio de luxo moi bo, viaxar uns cantos bloques nunha dirección particular e atopalo corrompido ou serio.

Certamente hai algunhas áreas onde pode estar seguro de que terá veciños ricos, pero non podo garantir que sexan agradables. Entón, se tes un millón de dólares ou máis para gastar nunha casa, Paradise Valley (entre Phoenix e Scottsdale) ou Biltmore Estates (Phoenix central) ou basicamente en calquera lugar dunha montaña ou nas faldas da montaña será onde vai estar mirando. Pero se tiña un millón de dólares para gastar nunha casa, probablemente non me pedise consellos. Voltar ao punto deste parágrafo: é moi difícil xulgar un barrio sen velo. Mesmo Scottsdale, coñecido como un parque infantil para os ricos e famosos, ten áreas que non son tan agradables como os demais.

Aquí hai algunhas xeneralizacións:

  1. Se pode, evite o centro da cidade ou centro da cidade de cada cidade no metro de Phoenix. Isto non debe ser unha sorpresa. A menos que gozas do centro da vida urbana, atoparás que os suburbios son onde a xente quere vivir. É aí onde hai restaurantes e centros comerciais e películas e xardíns de xardín e churrasco, etc.
  1. Evite vivir preto do campus principal da Universidade Estatal de Arizona , a menos que sexas un estudante menor. Unha vez máis, se pensas niso, isto ten sentido. Ninguén ten, todos alugan, todos son moi novos e transitorios. Non se pode coidar das propiedades.
  2. Se o aluguer / custo do fogar parece demasiado bo para ser certo, é. Non hai pechinchas aquí. Non atoparás un apartamento para alugar por US $ 350 / mes. Non atoparás unha casa nunha área agradable por $ 70,000. Os custos de aluguer e os prezos das vivendas son, por certo, máis baratos que algunhas cidades, como San Francisco ou Nova York, pero son case na media nacional.
  1. Este tamén ten sentido común, pero evite vivir nunha rúa principal ou unha estrada se pode. Canto máis lonxe obtés do tráfico, menos ruído e agravamento terá, e menos probabilidade de que estea descoñecido en torno ao seu barrio.
  2. Ao seleccionar un barrio, vai alí durante o día e despois visita pola noite. Vexa quen serán os seus veciños e os tipos de automóbiles nas rúas e nas beirarrúas. Mire as empresas do barrio. ¿Son tendas de penhores, lavanderías monedas, lugares de préstamo de pagos, tendas de segunda man e oficinas de traballo do día? ¿Hai clubs ou bares de strip? Estas son empresas lexítimas, pero ter quen no barrio darache pistas sobre a economía da zona.

Aquí tes algunhas cousas que eu considerar cando trato de decidir onde vivir no metro de Phoenix. Non teñen orde especial:

Cambiar ao traballo
Se sabe onde estará a traballar, decida canto tempo estás disposto a pasar e subir ao traballo. Entón, nun mapa, debuxa un perímetro de lugares que están dentro da distancia aceptable. Deberá ter en conta se está viaxando ou non durante a hora punta e nun camiño afectado pola hora punta.

Se vive en Chandler e vai a Deer Valley e traballa de 8 a 5 anos, estará gastando moito tempo no seu vehículo. Se estás a traballar no turno de 3 a media noite, vivindo en Surprise e traballando en Sun City, o tráfico non é un factor.

Consello: o sol é moi brillante durante todo o ano e hai algunhas persoas que prefiren non entrar no sol. Podería querer considerar isto ao planificar o seu desprazamento. Conducir cara ao oeste cara ao sol da tarde pode ser unha experiencia frustrante, cinco días por semana.

Academias de área de Phoenix
Se está a buscar escolas para K-12, non hai forma fácil de descubrir que escolas son mellores que outras. Só terás que "facer máis rápido" e facer a investigación. Hai sitios web onde podes aprender moito sobre as escolas de cada un dos distritos escolares, incluíndo tamaños de clase, puntuacións en probas estandarizados e niveis de experiencia do profesorado.

Hai escolas públicas, escolas privadas e escolas charter. Dependendo das escolas e da nota, terá que contactar co distrito escolar para saber se o seu fillo pode entrar se decide moverse nas proximidades. Lembre - non todos poden enviar os seus fillos á escola cos mellores rexistros académicos.

Pero isto pode non ser necesario para obter unha boa educación para o teu fillo.

Orzamento
Canto pode pagar unha base mensual para os seus gastos de vida? Sexa conservador. Ao buscar pisos, lembre que algúns complexos de apartamentos teñen servizos incluídos, e algúns non. Algúns teñen cargos para animais. Algúns inclúen taxas por cable. Asegúrese de facer todas as preguntas e saber exactamente cales serán os seus gastos mensuais de vida. Estes elementos poderían facerche centos de dólares por mes. Ao comprar unha casa, asegúrese de comprender cales custarán os seus servizos: electricidade, gas, recollida de lixo, cable, teléfono. Os billetes de auga ás veces son unha sorpresa. Descubra se existe unha Asociación de propietarios ("HOA") e cal é o custo anual. Unha vez que compre unha casa, as cotas de HOA pódense levantar e non ten máis remedio que pagar o importe máis elevado.

Actividades
Que che gusta facer? Se che gusta ir ao teatro ou ver o baloncesto ou béisbol profesional, pode querer asegurarte de que a túa viaxe ao centro de Phoenix sexa fácil. Se lle gusta o hockey ou o fútbol profesional, entón Glendale será unha consideración.

Se queres ser membro dun club de campo con golf, hai moitas opcións, pero tes que atopalas. Se che gusta camiñar o teu rottweiler nun parque pola mañá, a proximidade dunha boa zona con camiños ou un parque para cans será importante. Estás interesado en clubs nocturnos e nocturnos? Comunidades étnicas ou áreas onde hai unha concentración de persoas dunha determinada relixión? ¿Necesitas estar preto dun hospital? Iso será só unha consideración máis. ¿Necesitas estar a poca distancia do transporte público? Isto tamén limitará o perímetro dispoñible. Pense nas cousas que fai ou precisa, entón decide o que está disposto a ser deles.

Distancia a outros lugares
Se che gusta de esquí acuático ou de barco, a proximidade dun lago pode ser importante para ti. Se che gusta de subir ao norte de Arizona para gozar das rochas vermellas de Sedona ou chegar ás pistas na zona de Flagstaff, quererás vivir no norte da cidade. Se che gusta de ir a Rocky Point, México para o fin de semana, ou a Tucson, ou estarás a visitar a un ser querido na Prisión Estatal de Safford, quizais queiras vivir na parte sur da cidade.

Se viaxas a Palm Springs un par de veces ao ano, talvez deberías situar preto da I-10. Creo que obteñas o punto. Se hai lugares específicos que viaxarán desde a súa base de orixe, só ten sentido reducir o seu tempo de viaxe por máis dunha hora situándose na parte axeitada da cidade.

Compra dunha casa
Queres unha casa nova nunha comunidade cerrada con comodidades e actividades? ¿Quere unha casa máis antiga que non sexa unha casa de subdivisión de tipo de galleta? Queres unha casa nun barrio histórico? ¿Quere unha casa nunha comunidade de niño baleiro, como unha comunidade de xubilación ou unha comunidade de adultos que non ten permisos? ¿Quere terreos ou propiedades de cabalos? Teño moitas preguntas, pero non moitas respostas. Podes atopalo todo en metro Phoenix, pero se estás buscando un tipo específico de fogar ou comunidade, isto axudará a reducir a túa busca.

Seguridade
Todo o mundo quere vivir nun barrio seguro. Podes atopar delitos en todas partes, pero algunhas áreas son máis propensas a crimes violentos que outros. Por exemplo, non será unha sorpresa para os residentes da área que a sección de Maryvale de Phoenix tivo crimes máis violentos do que noutras áreas.

Esta área ten unha reputación pola actividade das pandillas. Case todas as cidades do área metropolitana de Phoenix teñen estatísticas de criminalidade que pode usar para axudar a tomar a súa decisión.

El só se sente ben
Hai tantos barrios a considerar. Para facelo máis confuso, hai áreas que parecen exactamente iguais, coas mesmas tendas e restaurantes e comodidades pero en lados opostos da cidade. Hai áreas máis antigas con máis encanto e aquelas que son máis novas e máis limpas. Hai prazas que aínda teñen propiedade e superficie de cabalos, e hai novos apartamentos de apartamentos e apartamentos en centros urbanos. Sempre recomendo, se é posible, que a xente se aluga primeiro para permitirse tempo para familiarizarse coa zona e atopar o barrio que só se sente ben. Si, isto probablemente implica mover dúas veces e poñer algunhas das súas pertenzas en almacenamento. Pero non é mellor que investir nunha casa nunha parte da cidade que non che gusta?

Agora, o teu traballo é tomar estes criterios e poñelos no orde máis importante para ti. Prioriza. A continuación, imprime un mapa e reduza a súa busca a aquelas áreas que respondan ás necesidades da súa familia.