A Asociación de Propietarios: Anxo ou Diaño?
As asociacións de propietarios ou as HOAs son entidades legais oficiais creadas para manter áreas comúns; teñen a autoridade para facer cumprir as restricións de declaración. A maioría dos desenvolvementos do condominio e da cidade, e moitas subdivisiones familiares máis recentes, teñen HOAs, que normalmente se crean cando se desenvolve o desenvolvemento. Os pactos, as condicións e as restricións (CC & R's) son emitidos a cada propietario e os HOAs están establecidos para garantir que se cumpran co fin de manter a calidade eo valor das propiedades involucradas.
Características dunha asociación de propietarios
- A adhesión é obrigatoria para todos os propietarios dentro do desenvolvemento
- Os membros adoitan cobrar taxas obrigatorias
- As asociacións de propietarios teñen a autoridade para promulgar e facer cumprir os estándares de mantemento e deseño, ademais dos establecidos nas ordenanzas da cidade
- As asociacións de propietarios son corporacións con estatutos formais; generalmente hai un consello de goberno que contrata unha empresa de xestión inmobiliaria para tratar os problemas de mantemento e execución.
- Moitas asociacións de propietarios publican un boletín informativo
Segundo o Instituto de Asociacións Comunitarias:
- Estímase que 50 millóns de estadounidenses viven en comunidades gobernadas pola asociación. Uns 1,25 millóns de persoas serven en placas de asociacións comunitarias, con outros 300,000 máis como membro da comisión.
- Cerca de 6.000 a 8.000 novas asociacións comunitarias están formadas cada ano. Isto inclúe comunidades, cooperativas e comunidades planificadas. Estímase que foron construídos máis de catro en cinco vivendas nos últimos 5-8 anos como parte dunha comunidade gobernada por asociacións.
- O valor inmobiliario estimado das vivendas en todas as asociacións comunitarias é de aproximadamente 2 billóns de dólares, aproximadamente o 15 por cento do valor de todos os inmobles residenciais dos Estados Unidos.
- O orzamento de ingresos anual estimado para as asociacións comunitarias de EE. UU. É de $ 30 a $ 35 millóns.
Na área de Phoenix, cada comunidade é un pouco diferente.
Atoparás que é común que unha Asociación de Propietarios controle todos ou algúns dos seguintes:
- Establecer e recoller os custos de mantemento necesarios para realizar operacións de barrio
- Manter paisaxismo comunitario
- Manter instalacións recreativas
- Proporcione espazo para eventos ou funcións de barrio.
- Ofrecer seguridade
- Organiza o mantemento da rúa
- Reforzar as restricións detidas, incluíndo, pero non limitado a, o mantemento da casa exterior, o uso comercial das propiedades, o control de lixo e tizón.
Outras restricións que poden ser aplicadas por unha HOA: estacionamento na rúa, aprobación de paisaxismo ou tipos de plantas, porta de garaxe aberta, restricións de cerca, restricións de piscina, montaxe de aros de baloncesto ou casas de árbores, almacenamento de barcos e RVs, o número de mascotas, requisitos de idade dos residentes. Pode haber máis.
Se queres comezar unha discusión sobre un tema controvertido, comece a falar sobre as asociacións de propietarios. Está obrigado a atopar persoas que o aprecian, as persoas que os desprezan e as persoas que están no medio. Os que lles gustan as Asociacións de Propietarios din que protexen o valor das súas casas e barrios. Eles fan isto mantendo a área atractiva e asegurándose de que ninguén fai nada salvaxe, como pintar a súa casa de ouro e rosa, estacionar un camión de 18 rodas no seu céspede frontal, deixando os vehículos desmantelados na rúa ou executando un mercado de pulgas na calzada.
Os opositores a HOAs apuntan a taboleiros HOA excesivos e sen escrúpulos, aumentos de tarifas que non se poden rexeitar e regras demasiado restrictivas, de que tipo de arbustos para plantar, para a colocación dun estendido, para evitar a exhibición da bandeira americana . As organizacións anti-HOA cren que os HOA son gobernos privados que se estableceron por riba da lei.
Se é ou non vivir nun desenvolvemento rexido por CC & R's e un HOA é unha elección individual. Os compradores de vivenda prospectiva deberían:
- Lea calquera rexistro de CC & R rexistrado contra a casa e asegúrese de que poidan vivir coas condicións e restricións contidas no documento antes de pechar a escrow.
- Descubra cales son as débedas actuais. Unha vez que compre a casa, non pode negarse a pagar as débedas. Se o fas, podes desahuciarte e vender a túa casa para liquidar a débeda. As comisións de HOA poden variar desde $ 20 por mes ata centos por mes, dependendo da propiedade e das comodidades que ofrece a comunidade.
- Descubra cantas veces se levantaron as taxas durante a historia da HOA. Poderás soportar futuros aumentos ou tes que moverte? Descubra se a HOA ten reservas en efectivo.
- Determine se hai límites de prazo para o Consello e se os membros da Xunta asistiron ás sesións de adestramento na xestión eficiente da HOA
- Determine se hai litixios pendentes de involucrar a HOA
Conduciu unha enquisa
Durante varios anos preguntei aos lectores de About.com o que pensaron nas HOAs. Recibín miles de respostas. Exactamente o 50% das persoas que responden cren que as asociacións de propietarios deben ser eliminadas. Cerca do 15% dos que responden creen que os HOAs fan un bo traballo e preto do 7% creen que son un mal necesario. O 13% das persoas que responderon afirmaron que foran asasinadas polo seu HOA.
Decide por ti mesmo sobre os HOAs
Grupos organizados para protexer os dereitos dos propietarios e / ou se opoñen aos HOAs
Cidadáns Para o Goberno Local Constitucional
Grupos Pro-HOA
Instituto de Asociacións Comunitarias (CAI)
A Bandeira Americana en Arizona
Arizona HOAs ea Bandeira Americana
Falar con outros profesionais da HOA
Foro de discusión de HOA para membros do consello de HOA, membros de comisións, voluntarios e profesionais da HOA