A maioría dos fogares que se están construíndo forman parte dunha Comunidade Mestrada
A seguinte explicación das Comunidades Planificadas por Mestre foi subministrada por Tim Rogers de Century21, Propiedades Distinguidas.
As comunidades planificadas teñen unha historia única e continua no mercado inmobiliario estadounidense. As orixes da comunidade Master-Planned no Val poden ser rastrexadas a un californiano chamado Simon Eisner. A mediados dos anos 1960 os pais da cidade de Scottsdale previron o crecemento próximo na área e pediron a Eisner que axude aos planificadores da cidade a desenvolver un "Plan Xeral Mestre" para a cidade.
O primeiro resultado tanxible dos esforzos da cidade foi a comunidade Master-Planned de McCormick Ranch. O primeiro no Val, foi verdadeiramente unha Comunidade Mestre-Planificada en que, ademais dos pratos habitacionais, a cidade incluíu parques de oficinas, parques recreativos e centros comerciais. Os planificadores orixinais tamén incorporaron hoteis / moteles nos plans da comunidade.
Como sabes se estás nunha Comunidade Mestre-Planificada ou simplemente unha subdivisión típica? Xeralmente, distínguense pola enorme cantidade de comodidades e barrios, e a enorme área de terreo que a comunidade abarca nunha Comunidade Mestre-Planeada. Por exemplo, por mor do seu tamaño, as Comunidades Master-Planned incorporarán amplas instalacións recreativas como lagos, campos de golf e parques expansivos con carril bici e rutas de jogging. Alternativamente, a subdivisión típica pode ter un parque ou área recreativa ocasional menor e o tamaño do barrio local será moito menor do que se atopa nunha Comunidade Mestre-Planificada.
As subdivisiones estarán rodeadas de centros comerciais, de tiras e / ou centros comerciais xerais, pero estas comodidades locais non forman parte do plan orixinal xeral para a subdivisión. Construtores construirán e esperan / asumen que o desenvolvemento comercial e comercial seguirá. Na comunidade Mestre-Planificada todas estas comodidades están planificadas e incluídas nos estadios iniciais pola cidade e os desenvolvedores antes de que a pala sexa convertida no desenvolvemento.
Non obstante, as Comunidades Planificadas por Mestre e as subdivisiones teñen algo en común. Debido ao gran tamaño dos novos proxectos domésticos no Val hoxe, a maioría dos proxectos son simplemente demasiado grandes para un constructor ou desenvolvedor. Normalmente un grupo de construtores / desenvolvedores individuais uniránse e desenvolverán seccións 'localizadas' da comunidade programada por master. Un beneficio moi importante deste concepto de "multi-desenvolvedores" é que hai case sempre unha gran variedade de estilos de construción, plans de andar, tamaños de lotes, estilos de deseño de xardíns e, por suposto. opcións de prezos en toda a comunidade. Ademais, cada "sección" que desenvolve os construtores individuais ou un grupo de construtores terá os seus propios Códigos, Convenios e restricións exclusivos (CC & R's) que manteñan a calidade e os estándares superiores da comunidade.
Chris Fiscelli, escribindo para o Reason Public Policy Institute, refírese ás Comunidades Planificadas por Mestre como "a resposta do suburbio ao aburrido, cortador de galletas, globos separados de vivendas que aínda compoñen gran parte da nación suburbana de Estados Unidos". A popularidade do concepto de comunidade Master-Planned está ilustrada polo número de vivendas que se están a construír e vender no Val. Estímase que case o 75% de todas as casas de revenda que pasan polo noso proceso de fideicomiso / título estándar na zona de Phoenix atópanse en comunidades planificadas por master.
As estimacións recentes mostran que máis do 80% dos permisos de construción de vivendas novos emitidos polos departamentos de construción do Val foron emitidos para vivendas en Comunidades Mestras Planificadas.