Tipos de vivendas en Phoenix e Scottsdale

01 de 09

Definicións de estilos domésticos en Phoenix pode ser confuso

As persoas que investigan casas para a venda en liña poden considerar que atopan términos confusos para describir unha casa.

Os máis comúns tipos de vivendas que se atopan á venda no área de Phoenix

Cales son as diferenzas entre vivendas e casas de patio? Que é un gemini? E por que non son dúplex nesta lista? John Wake, HomeSmart Real Estate, aclara a confusión. Antes de continuar a ver as definicións, exemplos e fotos, hai tres cousas que debes saber:

1. O Servizo de Lista Múltipla Rexional de Arizona non ten definicións para vivendas, casas de patio, casas xemelgas ou para calquera outro tipo de casa, e realmente non existen definicións xurídicas para diferentes tipos de casas en Arizona. O asesor do condado de Maricopa, por exemplo, agrupa varios destes tipos de casa na mesma categoría.
2. Non é raro ver a casa idéntica comercializada como unha casa adosada por unha persoa e como casa de patio por outra, ou como casa de patio por unha persoa e por xemelga por outra.
3. As definicións dos tipos de casa en Arizona poden ser completamente diferentes noutras partes do país.

02 de 09

Residencias de familia individual - ¿Que é unha residencia de familia única?

Unha residencia de familia única, ou casa de familia única, é a máis fácil de definir en Arizona. As vivendas unifamiliares son vivendas separadas, xeralmente cun patio frontal e traseiro, calzada e garaxe e garaxe adxunto.

Residencia de familia individual - Pros

• Unha residencia familiar única ofrece maior privacidade, sen paredes comúns, menos ruído intruso dos veciños
• Normalmente inclúe un patio que pode incluír espazo suficiente para un gramos, piscina, aparcadoiro en RV, cabalos ou outras comodidades
• Poderá expandirse
• Os garaxes son comúns en residencias familiares máis novas
• Pode ter unha asociación de propietarios e CC & Rs

Residencia de familia individual - Cons

• Un tipo de casa máis caro
• Todo o mantemento nunha única residencia familiar é responsabilidade do propietario
• Pode ter unha asociación de propietarios e CC & Rs

03 de 09

Condominios - ¿Que é un Condominio?

Condominios ou comunidades son esencialmente apartamentos que son de propiedade individual.

Condominios - Pros

• Os comunidades son xeralmente menos custosos que as casas familiares
• Poderás poder dar o luxo de vivir nun barrio máis caro
• Estilo de vida fácil: a asociación de propietarios de comunidades adoita abarcar a substitución do tellado, o mantemento exterior, o mantemento común da área e outros gastos
• Boa "pechadura e saída" casas de vacacións
• Os comunidades adoitan incluír comodidades como unha piscina comunitaria

Condominios - Cons

• Ruído de veciños, incluídos os arriba e abaixo da túa unidade
• Taxas e política de asociacións de propietarios e restricións CC & R
• O aparcadoiro en comunidades adoita estar nunha zona común que non se adhire á casa
• Ningún xardín
• Algúns edificios do condominio poden ter escaleiras

04 de 09

Townhome / Town House - ¿Que é un Townhome ou Townhouse?

O término "casa adosada" converteuse nun pouco de termo de captura en Arizona para referirse a calquera casa que comparte un edificio con outras unidades, especialmente se non hai outras unidades por riba ou por baixo. A maioría das vivendas ou casas de cidade na área de Phoenix son vivendas de varias historias.

Townhome / Townhouse - Pros

• Menos caro que casas unifamiliares
• Ningún veciño arriba ou abaixo.
• Moitas veces ten un pequeno patio vedado
• Estilo de vida de baixo mantemento: a HOA pode cubrir a reparación e substitución do tellado, o mantemento exterior, o mantemento común da área e outros gastos
• A miúdo inclúe comodidades como unha piscina comunitaria

Townhome / Townhouse - Cons

• Ruído de veciños a través de paredes compartidas
• Taxas e política de asociacións de propietarios e restricións CC & R
• Un chalé ou casa adosada normalmente terá un pequeno xardín ou xardín
• Pode ter escaleiras comúns

05 de 09

Inicio fabricado: ¿Que é unha casa fabricada ou unha casa móbil?

Os fogares fabricados están construídos nunha fábrica e instalados no sitio web. Deben cumprir os requisitos de construción do Departamento de Vivenda e Desenvolvemento Urbano (HUD). Se se construíron antes do Código HUD de 1976, son comunmente chamados casas móbiles.

Casas fabricadas ou casas móbiles - Pros

• Os fogares fabricados ou móbiles son menos custosos que as casas familiares
• Construción rápida

Casas fabricadas ou casas móbiles - Contras

• Algunhas comunidades non permiten casas fabricadas ou móbiles

06 de 09

Patio Home - ¿Que é un Patio Home?

Os fogares de Patio en Arizona eran tradicionalmente casas de 1 andar que compartían polo menos unha parede lateral e tiñan un patio traseiro pero non necesariamente un patio traseiro.

Os fogares do patio adoitan estar construídos con 2, 3 ou 4 fogares en cada edificio en lugar da liña continua de fogares comúns con vivendas.

Hoxe en Arizona, preto do 85 por cento dos fogares que figuran como casas de patio son fogares de nivel único.

Patio Homes - Pros

• Unha casa de patio adoita ser menos custosa que unha casa familiar
• Non tan concurrido (denso) como as cidades ou comunidades
• Ningún veciño arriba ou abaixo
• Moitas veces só un muro compartido
• Unha casa para o patio ofrece un estilo de vida fácil: HOA adoita abarcar sustitución do tellado, mantemento exterior, mantemento da paisaxe, mantemento da área común e outros gastos
• Ideal para "pechar e saír" casas de vacacións
• Ningunha escaleira e baixo mantemento fan que as casas de patio sexan populares
• Comúnmente inclúe comodidades como unha piscina comunitaria

Patio Homes - Cons

• Ruído de veciños a través da parede ou paredes compartidas
• Taxas e política de asociacións de propietarios e restricións CC & R
• Menos comúns que vivendas ou condominios, polo que a selección de casas de patio pode ser pequena
• Ningún xardín, só un patio con vistas a unha zona común.

07 de 09

Dúplex, xemelgos ou Twin Home - ¿Que é un Duplex, Gemini ou Twin Home?

Para a industria inmobiliaria de Arizona e o asesor do condado de Maricopa, un dúplex é un edificio con 2 unidades nel. Se tes un dúplex, tes un edificio completo que ten 2 unidades nel. Do mesmo xeito, se tes un 4-plexo, tes un edificio completo que ten 4 unidades nel.

A industria inmobiliaria en Arizona chama a unha única unidade dentro dun dúplex unha casa "gemini" ou "twin". Non obstante, a maioría das persoas que non son profesionais do sector inmobiliario chaman a unidade única e todo o edificio un dúplex.

Duplex, Xemelgos ou Twin Home - Pros

• Menos caro que casas unifamiliares
• Só un muro compartido

Duplex, Xemelgos ou Twin Home - Contras

• Ruído do teu veciño
• Os propietarios de casas xemelgas necesitan coordinar o mantemento do teito e exterior, se o fogar non forma parte dunha HOA máis grande que abarque eses gastos
• Os dúplex teñen pequenos xardíns ou ningún xardín
• Menos comúns que casas urbanas ou condominios polo que a selección de vivendas gemini pode ser pequena

08 de 09

Loft - ¿Que é un loft?

Os Lofts son un tipo de condominio que se orixinou cando os almacéns de Oriente foron convertidos en apartamentos e comunidades. Aquí tes algunhas características que podes ver en lofts; situado preto do centro, teitos moi altos (ás veces de 20 pés de alto), tubos e conductos expostos no teito, un gran plan de cuarto, ventás de chan ao teito, ladrillo interior exposto, pisos de cemento manchados incluso en casas de luxo, escaleiras metálicas e pasamáns , electrodomésticos de cociña de aceiro inoxidable e mobiliario moderno / contemporáneo.

Lofts - Pros

• Moitas veces situado preto do centro da cidade
• Teitos altos, abertos e espazos
• Deseño moderno

Lofts - Contras

• Os lofts tenden a ser máis caros que os condominios
• Taxas e política de asociacións de propietarios e restricións CC & R
• Ningún xardín

09 de 09

Definir tipos de casa no área de Phoenix

O máis importante para saber sobre os diferentes tipos de vivendas dispoñibles na maior área de Phoenix é que non é importante como un vendedor refírese a unha casa ou como unha lista define unha casa particular. O que importa é que vostede, como o comprador, saiba cales son as preguntas críticas que hai que facer sobre o estilo de casa:

Fai preguntas sobre a casa

1. Cantos metros cadrados de espazo vivo hai na casa?
2. ¿Hai un xardín? Cales son as dimensións?
3. ¿É unha casa separada, ou hai paredes comúns?
4. Cantos niveis ten a casa?
5. ¿Cales salas están en cada nivel se hai máis dun?
6. ¿Hai un garaxe adxunto á casa?
7. Que tan preto están os veciños máis próximos?
8. ¿Hai unha Asociación de Propietarios? ¿Podes obter unha copia dos CC & R para revisión?
9. Existen áreas como escaleiras externas, estacións de aparcamento ou de almacenamento compartidas con outra casa?
10. Hai áreas comúns na comunidade, ou áreas da casa específica, que son mantidas pola comunidade?

Coa resposta a estas preguntas, vostede sabe que terá unha clara comprensión da relación da casa cos veciños e coa comunidade, independentemente do estilo de casa que o vendedor ou o axente elixa usar como descritor. Entón pode seguir descubrindo todos os outros detalles sobre o fogar, como impostos, escolas próximas, eficiencia enerxética, etc.

- - - - - -

John Wake é un corretor de inmobles especializado na listaxe e venda de vivendas na maior área de Scottsdale. Comezou a bloguear sobre os problemas locais locais de Arizona en 2006. ArizonaRealEstateNotebook.com mostra gráficos detallados do mercado inmobiliario en 124 códigos do zip de Condado de Maricopa, Arizona e tamén ten noticias, análises e opinións sobre o mercado inmobiliario de Arizona.

John frecuentemente foi citado nos Xornais Tribuna como experto no mercado inmobiliario de Arizona e foi citado na República de Arizona, The Arizona Daily Star, The Washington Post, The International Herald Tribune, FOXNews.com, o sitio web de ABC News, e MSNBC.com.