Estás canso de pagar aluguer e listo para comprar o teu propio apartamento? Aprenda sobre as diferenzas entre comunidades e apartamentos cooperativos en Nova York e decide cal é o mellor para vostede.
¿Que é unha cooperativa?
Na cidade de Nova York, preto do 85 por cento de todos os pisos dispoñibles para a compra (e case o 100 por cento dos pisos pre-guerra) están en cooperativas ou "co-op", edificios.
Cando compra unha cooperativa, en realidade non ten o seu apartamento.
En cambio, ten accións dunha cooperativa que posúe o edificio. Canto maior sexa o seu apartamento, máis se comparte dentro da corporación que posúe. As taxas de mantemento mensual cobren os custos do edificio, incluídos a calor, auga quente, seguros, salarios do persoal e impostos inmobiliarios
Vantaxes de mercar unha cooperativa
- As cooperativas adoitan ser menos custosas que os apartamentos de condominio comparables.
- Algunhas das súas tarifas de mantemento mensual son deducibles de impostos.
Desvantaxes de mercar unha cooperativa
- Todos os compradores potenciais deben ser aprobados polo consello de administración da cooperativa. O proceso de aprobación do consello adoita ser lento e rigoroso, que require información exhaustiva sobre finanzas, emprego e antecedentes persoais. Incluso os famosos foron rexeitados por algúns taboleiros selectivos de Nova York.
- As taxas de mantemento mensual das cooperativas son moito maiores que as comunidades. Isto ocorre porque a tarifa mensual inclúe parte da hipoteca subjacente do edificio.
- Moitas placas cooperativas limitan o importe do prezo de compra que se pode financiar e esixir os pagamentos máis altos que os que normalmente se requiren para comunidades.
- É máis difícil sub-arrendar unha cooperativa. Cada edificio cooperativo ten as súas propias regras, pero moitos limitan ou prohiben a subcuxilación.
¿Que é un condominio?
Os condos están sendo máis populares en Nova York como se construíron novos edificios residenciais.
A diferenza das cooperativas, os apartamentos condominio son propiedades "reais". Comprar un piso é moi parecido a comprar unha casa. Cada unidade individual ten a súa propia escritura ea súa propia lei fiscal. Os condos ofrecen maior flexibilidade, pero a miúdo teñen un prezo superior aos de co-op comparables.
Vantaxes de mercar un condominio
- Na maioría dos casos, os compradores poden financiar unha parte maior do prezo de compra (ata o 90 por cento) e poñer menos diñeiro.
- Con un condominio, non tes que xestionar a aprobación do consello.
- Apartamentos de condominio poden ser libremente sublínea, dándolle máis flexibilidade.
- As taxas de mantemento mensual das comunidades son moito máis baixas que as cooperativas.
Desvantaxes de mercar un condominio
- Os condos son xeralmente máis caros que os co-op comparables.
- Os pagamentos mensuais de mantemento non son deducibles de impostos.
- Hai menos comunidades dispoñibles no mercado inmobiliario de Nova York, que limita as súas opcións.