Vendas inmobiliarias de vivendas, cooperativas e condominios nos cinco municipios
Os datos recentes de vendas dos inmobles de Nova York nunca foron máis fáciles de acceder aos cazadores domésticos. Hai calidade e datos oportunos sobre o sector inmobiliario que hai na web, de forma gratuita e por un prezo. Si, hai ata datos de vendas recentes para cooperativas en Nova York.
Por que Comps Inmobles?
O que estás a intentar descubrir cos datos recentes de vendas é a taxa de mercado nun barrio. ¿A casa que queres comprar é demasiado caro ou unha gran oferta?
A partir dos datos recentes de vendas, busque comps ou datos de vendas comparables, combinando os tipos de construción do mesmo barrio: condominios, vivendas de dúas familias ou casas de dúas familias. Intenta obter un sentido do prezo que vai por metro cadrado por tipo de edificio (prezo de venda dividido pola metragem cadrada de espazo habitable). Idealmente, as propiedades con comodidades similares importan, pero o nome real do xogo é a localización.
¿De verdade necesitas saber comps? Vostede podería confiar no seu intestino ou o axente inmobiliario, pero non paga a pena desenterrar unha pequena información? Unhas horas de traballo pode aforrarche 10.000 dólares cando estea listo para facer unha oferta para a súa nova casa.
Unha mellor comprensión do mercado local tamén podería poñerche completamente fóra da propiedade. Ou apunta-lo a unha propiedade que foi lanzada repetidamente nun curto espazo de tempo. Isto non é necesariamente unha cousa mala ou unha cousa boa, pero pode dar luz sobre as faltas dunha propiedade antes de que sexa demasiado tarde.
Sitios web favoritos para as vendas recentes de Nova York
Rolling Sales Update [NYC.gov - NYC Finance Department]
A vergoña nai de todas as informacións de vendas recentes de Nova York, os rexistros públicos do Departamento de Finanzas da cidade sobre os datos sobre as vendas de inmobles a 2003. O problema é o formato. Podes descargar por parte do estado e do ano, por exemplo, Queens en 2006 e en Excel ou PDF.
É un ficheiro grande que leva un tempo aínda nunha conexión rápida.
Unha vez descargado, pode buscar en Excel ou Adobe Acrobat por barrio, enderezo, prezo de venda, data de venda, metragem cadrada, ano de construción ou tipo de edificio. Falta algunha información ou incongruente, pero pode confiar en que a maioría é sólida. É xenial para superar cada número, pero ten paciencia e esforzo para manexar os grandes arquivos e extraer datos para unha maior exploración.
Os datos publicados por NYC Finance executan uns meses atrás en tempo real.
Sitios de pago con información detallada de venda recente de Nova York
PropertyShark é un gran destino para unha información detallada sobre a propiedade total nun só lugar. Eles che dan a localización, o tamaño e o prezo da venda recente, máis o nome do vendedor, o imposto e o estado de gravame, os informes sobre o ambiente local (como a toxicidade) e quizais incluso unha información de venda e fotos desde tempos anteriores. O máis importante, PropertyShark fai que comparar as mazás coas mazás é moito máis sinxelo.
Pero tes que pagar. Os usuarios rexistrados obteñen algunha información de forma gratuíta e unha tonelada máis se compras unha sinatura ($ 15- $ 20 / mes).
Periódicos de NYC con información de venda recente de Nova York
Mire nas seccións inmobiliarias de The New York Times para "Vendas residenciais ao redor da rexión" eo New York Post para "Só vendido".
As últimas informacións sobre as vendas recentes: no seu xardín traseiro e máis aló, "artigos semanais regulares que inclúen algunhas vendas recentes para cada municipio.
O que hai de bo sobre estes é que hai máis detalles sobre as comodidades da propiedade e o historial de renovación que non se pode recoller dos datos do informe de NYC Finance. Son datos fornecidos polos corretores de inmobles de Nova York, non do goberno. Por suposto, é o interese dos corredores de poñer a mellor cara cara a adiante, polo que non esperes moito máis información sobre fixador.
Blogs con información de venda recente de Nova York
Unha serie de blogs e sitios inmobiliarios locais fixeron a información de venda recente ou, polo menos, publicaron a información que accedían a outro lugar. Proba Curbed para Manhattan e calquera edificio de luxo e Brownstoner para Brooklyn.
As mellores cousas que estes blogs poden dar son os comentarios dos lectores que arroxan luz sobre unha propiedade listada nas vendas recentes (ou son completamente inexactas).
O que atopaches nos blogs é outra peza do rompecabezas, ou no peor dos casos, un bo desvío nos días en que a caza da casa está a dirixirche.
Tipos de edificios residenciais de Nova York para comps de vendas recentes
A cidade de Nova York recoñece estes oito tipos de edificios residenciais:
- Unhas vivendas familiares
- Dúas vivendas familiares
- Tres casas familiares
- Condos - Apartamentos Ascensor
- Condos - Paseos Apartamentos
- Clase 1 de impostos - Condos
- Coops - Ascensor Apartamentos
- Coops - Apartamentos Walkup
Hai máis clases para uso comercial, aluguer residencial e outros usos inmobiliarios diversos.
Vendas recentes de cooperativas de Nova York
Os cop-ops son un caso especial. A cidade de Nova York é o único municipio dos Estados Unidos onde esta forma de propiedade é significativa. En Manhattan, é máis da metade dos pisos residenciais de propiedade individual.
Os propietarios de cooperativas non teñen a propiedade das súas propiedades, senón que posúen unha parte da corporación que posúe o edificio. Ata xullo de 2006, os propietarios de cooperativas tiveron un bo escudo de privacidade. A información recente de venda recompilada foi considerada unha transacción privada e non apareceu nos rexistros públicos porque non era "propiedade real".
Unha lei en 2006 abriu as cortinas e deixe o sol no mundo privado das cooperativas. A información de venda recente publicada pola cidade, con todo, só comeza con xaneiro de 2004. (Algúns corretores e outros especialistas conservan rexistros históricos privados nas vendas de cooperativas).
Boa sorte coa caza da túa nova casa!