Que ten que revelar un vendedor de AZ?

Vendedores de inmobles en Arizona son obrigados pola lei a divulgar calquera e todos os feitos importantes sobre a propiedade que están a ver. Aquí tes algunhas informacións básicas sobre divulgacións en Arizona tanto desde o punto de vista do comprador como do vendedor.

¿Que debo divulgar aos compradores de inmobles comerciais?

Ao vender un inmoble comercial hai que completar un formulario de divulgación. Hai preguntas sobre cuestións de zonificación, aparcadoiro, sinalización, arrendamentos, contratos, iluminación de seguridade e termitas.

... aos compradores de terras?

Ao vender terras desocupadas, a información que se debe divulgar inclúe enquisas terrestres, servizos públicos, dereitos de augas, asuntos do solo e uso actual e anterior do solo.

A maioría dos lectores aquí son probabelmente os máis interesados ​​nas divulgacións que implicarán inmobles residenciais ou, noutras palabras, revelacións que implican vendas de vivendas.

... aos compradores de inmobles residenciais?

A Asociación de Corretores de Inmobles de Arizona ("AAR") creou un formulario de divulgación para axudar ao vendedor a cumprir as súas obrigacións legais, informando ao comprador sobre unha propiedade específica. Este formulario de seis páxinas chámase Declaración de divulgación de propiedades do vendedor residencial, tamén coñecido como SPDS. Realtors normalmente non din esas iniciais - eles din que é como unha palabra, "spuds".

O SPDS está dividido en seis seccións:

  1. Propiedade e propiedade
  2. Información de construción e seguridade
  3. Utilidades
  4. Información ambiental
  5. Tratamento de augas residuais / sumidoiros
  6. Outras condicións e factores

En concreto, aborda fugas de tellados e fontanería, termitas, problemas eléctricos, problemas de piscina ou spa, problemas de ruído e escorpións favoritos. Se o contrato de compra AAR está a ser usado, o vendedor tamén debe proporcionar ao comprador unha copia dun informe que amosa un historial de cinco anos de reclamacións de seguros que foron arquivados ou durante o tempo que o vendedor posuía a propiedade.

Este informe denomínase comúnmente como o informe CLUE ou o informe de Comprehensive Loss Underwriting Exchange.

Se se construíu unha casa antes de 1978, o vendedor tamén debe divulgar ao comprador potencial toda a información que teña sobre a pintura baseada en plomo. Isto inclúe os informes ou inspeccións que se realizaron. O corretor de inmobles debe proporcionar ao comprador o panfleto "Protexa a túa familia de chumbo na túa casa".

É necesaria unha declaración xudicial de divulgación se a propiedade está situada nunha área non constituída do condado, con cinco ou menos parcelas de terra transferidas.

Os formularios de exemplo para estas transaccións pódense atopar en AAR en liña.

Que non teño que revelar a un potencial comprador de miña casa?

É importante observar o que NON é requirido pola lei de Arizona para ser divulgado. Hai tres elementos principais. En Arizona,

Hai algo que non está na lista. ¿Debo revelar ou non?

Se tes que preguntarte "¿Debo divulgar _____?" a resposta é si. Cando teña dúbida, divulga. Non podo imaxinar un comprador que se queixa porque un vendedor divulgou moito.

Unha palabra de consello aos compradores sobre divulgacións

Todos os formularios e declaracións e informes que pode recibir no momento do contrato non substitúen as distintas inspeccións que debería ter realizado, por parte dunha empresa de inspección respectable, sobre a propiedade que está considerando adquirir.

Ademais, tome en conta que os formularios de divulgación mencionados anteriormente poden non ser necesarios para todas as transaccións inmobiliarias residenciais. Por exemplo, como o SPDS non é obrigatorio para domicilios (hipotecas). Hai outras situacións nas que se pode renunciar a SPDS. En calquera caso, aínda é unha boa idea ter unha ollada a un formulario en branco para que poida ter as inspeccións apropiadas realizadas para resolver os seus problemas.

Todos os formularios e regulamentos de divulgación aquí mencionados están suxeitos a cambios sen previo aviso.