Entón, estás mudando a Atlanta (viches esta guía para vivir dentro dos suburbios? ) E non estás seguro de se debes alugar ou comprar? A boa noticia é que escolleu unha cidade moi accesible, de feito, dos 100 metros superiores, Atlanta é o 60 ° metro menos custoso do país no que se refire ás rendas e ao 45 ° metro menos custoso do país cando chega aos prezos da vivenda, segundo Trulia.
Para cavar un pouco máis profundo:
- Para unha casa de dúas habitacións, as rendas en Atlanta (a mediana é de 1.250 dólares por mes para un cuarto de dous) son só 600 dólares por mes máis que a cidade máis barata (Wichita), pero case 2.500 dólares ao mes máis barato que a cidade máis cara (San Francisco ).
- Para unha casa de dous cuartos, os prezos en Atlanta (o prezo medio de venda é de 230.000 dólares para un cuarto de dous) son 134.000 dólares máis que a cidade máis barata (Detroit), pero case 830.000 dólares máis baratos que a cidade máis cara (San Francisco).
Cal é mellor financeira: alugar ou comprar?
Chamamos ao experto en propiedades inmobiliarias Ralph McLaughlin, economista de vivendas de Trulia, para axudarnos con este. "Se é mellor alugar ou comprar depende en última instancia da circunstancia de cada familia", explica McLaughlin, sinalando factores como o diñeiro que teñen os compradores de pagamento anticipado, a súa calificación crediticia, o seu imposto e canto tardan en moverse.
"Cada fogar necesita ter en conta a súa situación específica -aínda que un pequeno cambio de circunstancia podería realmente facelo máis barato para alugar", di McLaughlin.
Canto tempo quedarás?
Ademais das finanzas, o único indicador máis grande de saber se é mellor alugar ou comprar é canto tempo pensas quedar no fogar. Como tal, Zillow calculou un horizonte de breakeven para varios barrios a través de Atlanta, observando canto custa comprar unha casa e canto custaría alugar esa mesma casa, tendo en conta os custos como o seguro hipotecario, os servizos públicos, e mantemento.
Bótalle un ollo ao horizonte de breakeven para algúns dos barrios máis populares de Atlanta:
- Metro Atlanta: 1 ano
- Downtown: .9 anos
- Midtown: 1.1 anos
- Buckhead: 1,8 anos
- Dunwoody: 1,4 anos
- Roswell: 1.1 anos
Entón, que significa todo iso? Mirando a todo Atlanta, un punto de equilibrio de 1 ano significa que se planea estar na súa casa por máis dun ano, é mellor comprar esa casa que alugar. En Buckhead, terás que estar máis tempo para poder alcanzar ese horizonte de breakeven; esencialmente significa que debes alugar en Buckhead si pensas mover de novo en menos de dous anos.
Do mesmo xeito, pode usar a ferramenta Trulia's Rent vs Buy para probar algúns escenarios en función das circunstancias financeiras. Asumamos que a súa renda mensual é de 1.250 dólares (o prezo de lista mediano para un aluguer de dous cuartos en Atlanta) eo seu prezo de casa de destino é de 230.000 dólares (o prezo medio dunha casa de dous cuartos á venda en Atlanta). Supoñamos que estás no 25 por cento e a taxa de hipoteca é do 3,8 por cento. Abaixo amósanse varias cantidades de tempo para estar na casa para ver cal é máis accesible:
- 1 ano: o aluguer é un 58 por cento máis barato que comprar.
- 3 anos: o aluguer é un 14 por cento máis barato que comprar.
- 5 anos : a compra é 9 por cento máis económica que a compra.
- 10 anos: a compra é 27 por cento máis económica que a compra.
- 25 anos: a compra é 36 por cento máis económica que a compra.
Con base nestes números, se está a planear avanzar en tres anos ou menos, sería mellor alugar, pero se está a planear estar na casa durante cinco ou máis anos, é máis económico comprar.
Beneficios do arrendamento fronte á compra:
A vida ten que ver con compensacións, especialmente cando se trata de bens inmobles. Mentres os beneficios do aluguer inclúen máis liberdade (sen compromiso para unha hipoteca), custos de transacción relativamente baixos (sen pagamentos anticipados, comisións, etc.) e menos gastos en xeral (incluído o mantemento, as reparacións e os impostos), hai algúns inconvenientes, di McLaughlin. É dicir, "en Atlanta, a compra é máis barato que alugar".
Ademais, cando compras a túa casa, estás construíndo riqueza a longo prazo, especialmente se o teu valor na casa valórase moito co tempo, explica McLaughlin.
Do mesmo xeito, os propietarios reciben varios beneficios fiscais (poden cancelar os seguros de xuros e hipotecas) e ter máis control sobre o seu espazo xa que poden facer modificacións sen permiso.
En última análise, a compra é un risco, pero que pode pagar moito tempo. Simplemente pregunte ás persoas que compraron casas en Atlanta en 2011 e 2012, di Josh Green, o editor de Curbed Atlanta. "De Kirkwood, a Inman Park, a Midtown, a Brookhaven, [estes propietarios viron] decenas de miles de dólares, se non centos de miles de dólares, en patrimonio. Pero as persoas que fixeron a aposta na compra de vivendas e comunidades no rango de 2005 a 2007 estiveron cantando unha canción moito máis triste ata hai pouco, cando os valores finalmente comezaron a subir cara a onde estaban, antes de que apareza a burbulla ".