¿Movéndose a Atlanta: cidade ou suburbios?

Como decidir se a vivenda Intown Atlanta ou os suburbios é ideal para vostede

Entón tomou o mergullo, embalado as maletas e dirixido a Atlanta, pero a pregunta do millón de dólares é onde vai vivir? Porque Atlanta é unha cidade tan extensa e unha que é infame polo seu tráfico e os seus longos traxectos. Recoméndase escoller un barrio preto da súa oficina. Por suposto, hai outros factores importantes a ter en conta, como o custo de vida, o acceso ao transporte público, os distritos escolares, o estilo de barrio e as preferencias de aloxamento (é dicir, vivendas unifamiliares versus apartamentos alugados).

Aqueles que buscan unha verdadeira experiencia dentro da cidade poden querer comprar un condominio en Midtown ou unha casa na casa de Inman Park, mentres que as familias que buscan unha casa grande cun patio nunha rúa tranquila poden preferir un suburbio, como Roswell ou Smyrna. Para saber, aquí está a guía esencial de barrio de Atlanta para axudarche a decidir cal é o mellor para vostede. Botar unha ollada.

ITP / OTP

A distinción máis fundamental de vivir en Atlanta pode ser os termos ITP (Inside The Perimeter) e OTP (Outside The Perimeter). Estes termos definen amplamente a diferenza entre vivir na cidade e vivir nos suburbios en función da autopista encapsulada da cidade, o 285 Perimetral Beltway. O que necesitas saber:

• Os que viven no ITP a miúdo viven un estilo de vida máis rápido e urbano completo con barrios para peóns, acceso a transporte público, viaxes máis curtos, unha infinidade de atraccións culturais e comidas e compras de clase mundial.
• No flipside, os que viven na OTP adoitan atopar un custo de vida relativamente máis baixo (lea: máis casa para o diñeiro) xunto con comunidades con amenidades como piscinas e pistas de tenis e sistemas estelares de colexios públicos.

Entendendo os barrios de Atlanta

Atlanta é unha cidade de micro-barrios -con 242 barrios oficialmente definidos pola cidade- pode ser abafador decidir onde vivir. Teña presente que estes barrios son divisións de 25 consellos consultivos cidadáns (son os que controlan a zonificación, uso da terra e outros problemas de planificación), dous condados (principalmente Fulton e, en parte, DeKalb ao leste) e tres distritos principais:

1. Downtown , que engloba os seguintes barrios: Castleberry Hill, Five Points, Luckie Marietta e Peachtree Center, entre outros.
2. Midtown , que engloba os seguintes barrios: Peachtree Street, Midtown Histórico, Atlantic Station, Home Park, Georgia Tech e Technology Square, Loring Heights e Sherwood Forest, entre outros.
3. Buckhead , que abrangue todo o norte do quinto da cidade (ao norte do I-75 e I-85) e abarca os seguintes barrios: Chastain Park, Collier Hills / Brookwood Hills, Garden Hills, Lindbergh, West Paces Ferry / Northside, Peachtree Hills , Tuxedo Park e Peachtree Battle, entre outros.

Hai tamén barrios intersticios que se incorporaron ás súas propias cidades, como Brookhaven (que está ao norte de Buckhead) e Decatur (que está ao leste), ambos coñecidos por ser familiares. Hai outros distritos, como Southeast, Southwest e Northwest Atlanta, que tamén foron definidos, e dous dos máis populares son:

• East Side: barrios populares aquí inclúen Cabbagetown, Edgewood, East Lake, Inman Park, Grant Park, Kirkwood, Old Fourth Ward e Virginia-Highland.
• West Midtown: Os barrios populares inclúen Berkeley Park, Western Home Park, Knight Park / Howell Station e Marietta Street Artery.

Barrios Suburban / OTP de Atlanta

A área metropolitana de Atlanta alberga decenas de barrios suburbanos. Algúns dos suburbios populares inclúen Chamblee, Dunwoody / Sandy Springs, Smyrna, Alpharetta, Roswell, Marietta, Kennesaw, Norcross, Duluth, John's Creek e Stone Mountain. Aínda que os suburbios son un camiño certo para a cidade en termos de atraccións culturais e restaurantes de moda, hai algúns barrios (ver Avalon de Alpharetta e a Praza de Roswell) que expandiron as súas ofertas máis aló dos seus restaurantes de cadea básica e en lugares con encanto e de propiedade independente que valen moito visitas de regreso.

Como elixir

A preferencia persoal será o maior indicador de que barrio é mellor para vostede. Para algúns consellos obxectivos, a experta inmobiliaria Svenja Gudell, directora senior de investigación económica de Zillow, axuda a comprender os valores financeiros da vida en contra dos suburbios:

Se estás a decidir se queres alugar ou comprar, consulta a guía aquí . Para aqueles que están no mercado para comprar unha casa, o custo medio das casas en Atlanta é de 154.600 dólares (en comparación coa media nacional de 178.500 dólares), segundo Zillow. Entón, a boa nova é que Atlanta é un lugar accesible para vivir. Aínda que tan accesible dependerá de onde opte por comprar. Bótalle un ollo a algúns destes custos de Zillow a partir de xaneiro de 2015 en varios barrios:

Entón, que significa todo iso? "En esencia, é máis caro comprar nos suburbios, pero probabelmente vostede está recibindo unha casa máis grande cun patio máis grande nunha rúa máis privada", explica Gudell. Entón, gastarás máis cartos de forma definitiva (columna 1), pero terás máis casa para o teu diñeiro (columna 2).

"Cando mires a taxa prevista de apreciación ao longo do próximo ano, verás que as vivendas ínfimas están aumentando o valor a un ritmo moito máis alto que os suburbios, o que significa que terás máis diñeiro cando vendas a casa nestes barrios "Di Gudell. "De feito, Dunwoody está a ver unha depreciación durante o próximo ano, así que para os compradores a curto prazo, este non sería un investimento prudente".

Liña de fondo

Vivir na cidade é actualmente un mellor investimento financeiro que vivir nos suburbios de Atlanta, pero obterás máis casa para o teu diñeiro nos suburbios.

No entanto, o diñeiro non é o fin, todo sexa todo ao buscar o teu barrio perfecto. "Pase tempo en calquera área que estás pensando en vivir", aconséllase Josh Green, o editor de Curbed Atlanta. "E iso non só significa comer xantar os fins de semana. Investiga o que son os patróns de tráfico, a comunidade activa que hai. Vaia á mañá e á noite. Preste atención aos servizos de lista de casas na zona. ¿Cales son as tendencias de vendas? Se ves unha gran cantidade de vivendas ou apartamentos en construción ou as casas máis antigas están a ser renovadas, é un bo indicador da forte conveniencia. Se non ves ningunha actividade de construción nun barrio de Atlanta neste momento, probablemente sexa un asina que a súa maduración, ou unha bandeira vermella que algo non está ben ".