Parte dunha serie de folletos para aspirantes a posuidores
Moitas persoas din que os beneficios económicos son un dos motivos polos que queren abrir unha cama e almorzo.
Probablemente non sexa realista esperar gañar toda a vida da operación dunha pequena (catro habitacións ou menos) cama e almorzo. Por outra banda, se está a buscar unha forma de complementar os seus ingresos, unha cama e almorzo na súa casa pode proporcionar outros beneficios económicos.
Nos Estados Unidos, os operadores de cama e almorzo poden deducir algúns custos ao preparar impostos.
(As regras do IRS sempre están cambiando, polo que debería recibir asesoramento profesional sobre asuntos fiscais).
¿Canto podo facer?
Vexamos un exemplo con catro salas dispoñibles en US $ 85 por noite.
- Se cada habitación está chea, é dicir 340 dólares por noite.
- Durante unha semana, 4 habitacións x 7 noites = 28 noites de habitación. 28 x $ 85 = $ 2.380.
- Hai 28 noites de habitación nunha semana x 4 semanas = 112 noites de habitación nun mes. Se cada habitación está reservada todas as noites, é dicir 112 x $ 85 = $ 9,520.
- Hai 365 noites por ano X 4 cuartos = 1460 noites de habitación. Se cada habitación está reservada todas as noites, é dicir 1460 x $ 85 = un ingreso bruto anual máximo de $ 124.100.
Notas:
- Os 124.100 dólares son os ingresos brutos potenciais baseados en 4 cuartos que se enchen cada noite durante todo o ano.
- O promedio de B & B opera con algo máis de 50 por cento de ocupación, de forma tan realista que debería reducirse á metade, a uns $ 62.000.
- A renda bruta é a renda antes de gastos e impostos. Deben restarse antes de chegar á súa renda neta (beneficio).
Cal é a captura?
As posibilidades de ser reservadas todas as noites do ano son moi esveltas, non importa onde estea ou o que faga para aumentar as taxas de ocupación.
Que sería un éxito para a túa cama e almorzo? Moita xente pensaría que as salas de recheo de 100 noites fóra do ano sería bo, mentres que para outras persoas sería un desastre.
Segundo unha enquisa sobre operacións de cama e almorzo, o número medio de noites reservadas é de 362 (isto é un total de pous e non 362 noites por habitación), e logo de varios anos de funcionamento. Se xuntas 362 noites á tarifa media de 60 dólares por noite, ese é un ingreso bruto duns 20.000 dólares.
Como podes ver, executar unha pousada non é un esquema de rico-rápido.
Non espere demasiado do seu primeiro ano a menos que estea situado nunha zona turística moi popular ou nunha área de alta demanda con poucas acomodacións. Se queres facer un tempo completo como posadero, considere executar unha pousada de servizo completo con máis salas.
Taxas de Determinación
Canto custarías? Non hai regras fixadas, pero hai algunhas pautas.
Aínda sorprende algúns para descubrir que moitos cuartos e almorzos non son máis baratos que un hotel ou motel. Este foi o caso hai anos, pero non agora. A maioría dos hóspedes que se quedan nun B & B están a buscar algo especial e adoitan estar dispostos a pagar por ela.
Non queres cobrar demasiado ou pouco. (Cargar moi pouco pode levar aos invitados potenciais a crer que a súa pousada non depende da calidade que desexen, aínda que non sexa así).
A taxa debería ser unha función dos custos directos e indirectos máis unha cantidade de beneficio.
Investiga o que cobran os aloxamentos comparables no área e considera estes puntos:
- Tipo de habitación
- Tipo e tamaño da cama
- Baño privado ou compartido
- Servizos ou amenidades especiais
- Taxa media nos hoteis locais
Canto máis lle ofreza, máis pode cargar. Non cargas tanto que te mantas lonxe dos seus clientes, pero non cobras tan pouco que estás regalando o teu tempo.
Tendo demasiadas ou poucas reservas pode indicar que se necesita un cambio de tarifa. Lembre, por exemplo, 10 reservas en 100 dólares por cada neto máis ingresos (1.000 dólares) que 15 reservas en 65 dólares cada un ($ 975).
Lonxitude da estadía
O hóspede típico de cuartos e hóspedes permanece pouco tempo. Unha enquisa indicou que preto do 60 por cento dos hóspedes queda unha noite, o 25 por cento permanece dúas noites e oito por cento permanece tres noites.
A duración da estancia depende da razón pola que o visitante está a visitar.
Se é unha viaxe de negocios ou se vive nunha zona con moitas atraccións turísticas, un invitado pode estar máis tempo. Se o hóspede está parando no camiño a outro lugar, a estadía será máis curta.
Proxecto de ingresos
Use esta fórmula para proxectar a súa renda bruta estimada. (100 noites están sendo usadas como media. Pode axustar ese número).
Nº de cuartos dobres (veces) custo por habitación (veces) 100 noites
(máis)
Número de cuartos individuais (veces) custo por habitación (veces) 100 noites
(máis)
Número de suites (veces) custo por habitación (horarios) 100 noites
Engada os tres números para chegar ao seu ingreso bruto proxectado durante un ano: $ ________
Esta serie de follas de cálculo e información foi escrita orixinalmente por Eleanor Ames, un profesional certificado de Ciencias do Consumidor Familiar e membro da facultade na Universidade Estatal de Ohio durante 28 anos. Co seu marido, ela correu o Bed and Breakfast Bluemont en Luray, Virxinia, ata que se retirou da hospedaxe. Moitas gracias a Eleanor polo seu gracioso permiso para reimprimirlles aquí. Algúns contidos foron editados e as ligazóns a funcións relacionadas neste sitio foron engadidas ao texto orixinal de Eleanor.