As taxas en casas ocupadas por propietarios permanecen baixas en comparación coa media nacional
Os propietarios de Arizona pagan impostos sobre o valor valorado da propiedade tributaria no estado, cunha taxa media de .845 por cento, moi por baixo da media nacional do 1,211 por cento. A cantidade de imposto sobre a propiedade aplicable a cada parcela de propiedade é igual á suma das taxas estatais, provinciais, municipais, escolares e distritos especiais, que varían de cidade a cidade e de concello a concello.
Valor estimado vs valor de mercado
Moitos propietarios e propietarios de propiedade de Arizona calculan erróneamente o imposto esperado como un 10 por cento de valor directo, pensando que deberían de $ 35,000 por ano en impostos nunha casa de $ 350,000.
Na actualidade, os impostos sobre a propiedade de Arizona nas residencias ocupadas polo propietario cobren en función do valor limitado da propiedade (LPV) ou do valor avaliado. Non paga os seus impostos inmobiliarios en función do valor total en efectivo (FCV) ou do valor de mercado actual da súa propiedade. No condado de Maricopa , onde se localizan Phoenix e Scottsdale, o ratio de avaliación para a propiedade residencial ocupada polo propietario é do 10 por cento.
O LPV adoita ser inferior ao FCV, e por lei nunca pode ser maior. Entón, se o LPV da súa casa está establecido en 200.000 dólares, paga o imposto sobre a propiedade con base no valor avaliado de 20.000 dólares. A lei de 2012 tamén restrinxe a LPV a un 5 por cento ou menos de ano en ano, o que significa que os impostos sobre a propiedade non sempre se mantén ao ritmo do aumento dos valores de propiedade.
Imposto de Propiedade de Arizona
As cidades, as escolas, os distritos de augas, as facultades comunitarias e as emisións de bonos contribúen a determinar a súa taxa de impostos específica. A taxa de impostos media en hogares en Arizona antes de exencións e descontos xeralmente aterra entre $ 12 e $ 13 por cada $ 100 de valor estimado (2016).
Segue, entón, que se o LPV do seu fogar de Phoenix está establecido en 200.000 dólares, cun valor valorado de 20.000 dólares, e os seus impostos sobre a propiedade eran exactamente de 13 dólares por valor de valor de 100 dólares, pagarían 2.600 dólares por ano no imposto sobre a propiedade.
Teña en conta que a suposición do 13 por cento do valor avaliado foi só por exemplo.
A taxa real de impostos en calquera ano en particular pode ser maior ou menor. Tamén pode variar de cidade en cidade no condado de Maricopa e pode ser diferente alí que noutros condados de Arizona.
As taxas de impostos primarios financian entidades gobernamentais mentres que os tipos de impostos secundarios financian distritos especiais e problemas de bonos. Nas casas ocupadas polo propietario, a taxa de impostos primaria total non pode superar o 1 por cento do valor limitado da propiedade. O estado efectivamente proporciona unha pausa fiscal para os propietarios de propiedades que superan ese límite, reducindo o imposto de distrito escolar do propietario para compensar e cubrindo a diferenza. As vivendas con ocupantes distintos do propietario, por exemplo, as propiedades de aluguer ou aquelas que se realizan como vacacións ou segundas residencias non se benefician con esta redución.
Valor estimado
Podes atopar o valor avaliado dunha casa no condado de Maricopa no sitio web do avogado do condado de Maricopa.
O valor total en efectivo, o número que utiliza o valorante para determinar o valor avaliado, raramente alcanza o prezo de mercado. Isto pode reflectir o calendario do mercado inmobiliario no que os valores están baseados ou arredondados pola oficina do asesor (e sempre a volta ao seu favor). Se usa o prezo de mercado actual da súa casa como estimación, o seu imposto sobre a propiedade de Arizona probablemente será menor cando realmente obtén a súa factura.
Cada ano, o asesor envía unha valoración actualizada sobre o valor da vivenda, que determina o imposto sobre a propiedade. A oficina do avogado utiliza unha combinación de información, incluíndo vendas previas no barrio, distancia das principais interseccións ou zonas diferenciadas, topografía, vista, metragem cadrada habitable, tamaño e compoñentes e moito máis. Unha computadora analiza a información recollida para establecer a túa valoración. Se non está de acordo coa información que recibe do asesor, pode recorrer nun prazo de 60 días a partir da data en que o asesor enviou o aviso. Pero coidado cos golpes pedíndolle que pague unha taxa para reducir os seus impostos sobre a propiedade ou presentar un recurso.
Coleccións tributarias
O tesoureiro do Condado de Maricopa envía unha factura semestral ao propietario da casa ou a unha festa designada polo propietario (como unha compañía hipotecaria, se ten un imposto mensual para o seu imposto inmobiliario de Arizona).
Lembre, o valorador determina o valor da propiedade e as facturas do tesoureiro para os impostos sobre a propiedade de Arizona.
As taxas e regras fiscais presentadas aquí son só para información e están suxeitas a cambios sen previo aviso. Consulte o seu asesor fiscal con preguntas específicas sobre os seus impostos sobre a propiedade.