Forma parte dunha serie de follas de traballo para aspirantes a aloxamentos e almorzos
A apertura dunha cama e almorzo adoita ser un tema de preocupación en moitas áreas.
Moitos cuartos e almorzos abren en casas particulares e, como moitas comunidades teñen ordenacións de ordenación de zonas que regulan o uso da propiedade privada, os vendedores que aspiran deben investigar se a zonificación actual permite este tipo de negocios. O incumprimento das leis locais de zonificación pode producir multas e outras complicacións xurídicas.
Algúns cuartos e almorzos abriron só para ser apagados polo seu goberno local.
Os vendedores que aspiran deben suscitar o problema da zonificación primeiro, antes de continuar. Se hai un problema, pode ter unha variedade de opcións para continuar, pero debe descubrir antes de investir calquera tempo e diñeiro innecesarios.
Zonificación
As leis e regulamentos de zonificación generalmente se promulgan localmente e controlan o uso da propiedade privada, aínda que non todas as comunidades promulgaron regulamentos de zonificación. A zonificación implica dividir a comunidade en varios distritos, como os de uso agrícola, residencial, comercial, industrial e público. Debe estar dispoñible un mapa de zonificación na súa oficina municipal local.
Dependendo de onde está situado o seu potencial B & B, pode ser necesario discutir cuestións de zonificación cos municipios, municipios e / ou autoridades do condado. (Pode axudar a consultar un avogado local que se encargue primeiro das cuestións de zonificación). Se se aprobaron regras de zonificación, cómpre facer unha revisión da lei para determinar se un establecemento de B & B está permitido.
A lei de zonificación debería describir os procedementos necesarios para solicitar un cambio de uso (desde unha casa ata un B & B). Nos casos nos que un B & B é un uso permitido, normalmente é moi pequeno requirir para afectar o cambio que non sexa unha aplicación de permisos de zonificación.
Os inspectores de zonificación adoitan aprobar cambios de uso que sexan compatibles coas leis de zonificación.
Se a solicitude é denegada, o propietario pode recorrer á Xunta de Recursos de Zonificación. Nalgúns casos se a apelación é rexeitada, entón unha alternativa é arquivar unha varianza.
Nalgunhas comunidades, a lei de zonificación dispoña de "permisos de uso condicional". As solicitudes de permisos de uso condicional van directamente desde o propietario á Xunta de Apelacións de Zonificación.
Cada licenza de uso condicional é considerada de xeito individual. A lei de zonificación normalmente contén normas xerais e específicas para usos condicionais. A aprobación do B & B como un uso condicional significa que debe cumprir os estándares xerais e específicos.
Nos casos de recursos, varianzas e / ou usos condicionais, a lei de zonificación especifica os procedementos a empregar, que normalmente inclúen a presentación dunha solicitude, a programación dunha audiencia pública, a notificación adecuada da audiencia, a celebración da audiencia e a realización dunha proba. decisión. Non é raro que o proceso leve ata tres meses ou máis. Un recurso de apelación da decisión do Consello de Apelacións de Zonificación deberá facerse no Xulgado de Motivos Comúns.
Máis aló do recurso, varianza e / ou uso condicional, o único recurso aos cambios na zonificación é a modificación da lei. A zonificación non é ríxida; debe actualizarse periódicamente.
Non obstante, isto non significa que só porque queiras abrir un B & B, as leis deben ser modificadas. Calquera persoa pensando nunha cama e almorzo nunha comunidade onde non está permitido pola zonificación debe entender que o cambio das leis de zonificación é un proceso moi longo, se se pode facer en todo.
O principal problema hoxe asociado coa obtención da aprobación dunha cama e almorzo en moitas comunidades é a lei de zonificación local. Xa que moitas destas leis foron escritas antes de que os B & B fosen populares nos Estados Unidos, moitos non conteñen unha definición de cama e almorzo. Nalgúns casos, os oficiais de zonificación local permitiron aos B & B sempre que cumpran os estándares definidos para pensións ou casas de turismo. Algunhas comunidades teñen ou están en proceso de modificar as súas leis de zonificación para aclarar este problema.
Nas comunidades onde os B & B poden non estar permitidos ou hai outros problemas, é altamente recomendable que o propietario busque axuda legal de alguén que ten experiencia na regulación local de zonificación. A administración de regulamentos de zonificación é complexa e require moita atención aos detalles. En moitos casos, a decisión de permitir unha cama e almorzo reside na capacidade do propietario potencial para convencer ás autoridades locais de que o establecemento dun B & B sería un recurso para a comunidade.
Eleanor Ames quere recoñecer a Ed Smith, quen escribiu a folla informativa orixinal a partir do cal está baseado este artigo.
Esta serie de follas de cálculo e información foi escrita orixinalmente por Eleanor Ames, un profesional certificado de Ciencias do Consumidor Familiar e membro da facultade na Universidade Estatal de Ohio durante 28 anos. Co seu marido, ela correu o Bed and Breakfast Bluemont en Luray, Virxinia, ata que se retirou da hospedaxe. Moitas gracias a Eleanor polo seu gracioso permiso para reimprimirlles aquí. Algúns contidos foron editados e as ligazóns a funcións relacionadas neste sitio foron engadidas ao texto orixinal de Eleanor.