Os feitos, os custos e os beneficios ... ou negativos
Unha casa de vacacións en Irlanda é un soño que adoitan soñar, tanto polos veciños como polos visitantes estranxeiros. Moitos Dubliner desexaría unha casa de campo en Connemara, e para os irlandeses-americanos, calquera cousa "pintoresca" fará o suficiente, aínda que estea rodeado por unha ducia de vivendas de calidade idéntica nun desenvolvemento desenvolvido. Comprar unha casa de vacacións en Irlanda era unha ocorrencia común e xardín antes de que o boom inmobiliario chegase á illa.
Isto foi seguido pola caída e recesión de 2008, pero moitas casas pequenas ou casas de vacacións construídas polo propósito aínda se vendían a clientes británicos e europeos, en menor medida a clientes internacionais de ultramar. Porque as casas de vacacións irlandesas foron consideradas baratas, polo menos como un investimento potencialmente moi exitoso. Durante aqueles momentos, incluso o visitante máis casual parecía capaz de atraer aos bancos irlandeses para fornecer hipotecas. Ben, ata 2008, cando a burbulla de toda a propiedade estalou e moitos investimentos "a proba de estupor" terminaron como o proverbial albatros ao redor do pescozo. E hoxe? Para ser honesto, comprar a propiedade irlandesa como unha casa de vacacións lonxe de casa pode ser atractivo. Pero todo se reduce aos números. Aquí tes os feitos básicos que debes saber:
Quen pode comprar inmoble en Irlanda?
En xeral, calquera que poida pagar por iso. Como posuír a propiedade en Irlanda non confire ningún dereito de residencia, mesmo os que dependen de visados poden comprar.
Os investimentos estranxeiros son benvidos en xeral.
¿É posible obter unha hipoteca irlandesa para comprar unha casa de vacacións?
En teoría ... si. Na práctica, isto sucedeu do mesmo xeito que Lehman Brothers ao mesmo tempo. Practicamente ningún banqueiro e sen dúbida ningunha entidade subprime hoxe cobrará o prezo de compra dunha casa de vacacións.
É o suficientemente difícil obter unha hipoteca para vivenda residencial se quere ser propietario do propietario.
¿Onde podo comprar a propiedade en Irlanda?
De feito, no pub sobre unha pinta ... se ambas partes saben o que están facendo. Non hai leis que rexen o proceso correcto de compra e venda dunha propiedade. O xeito máis habitual, con todo, é a través das oficinas dun axente inmobiliario. Serán o intermediario entre o comprador eo vendedor e facilitarán as visualizacións. Un feito interesante: O axente inmobiliario leva as súas taxas fóra do prezo de venda, este será tratado polo vendedor. Non debe haber pagos do comprador (aínda que, en definitiva, pagarás por todo).
Onde atopar axentes inmobiliarios en Irlanda?
En prácticamente calquera cidade máis grande e, por suposto, en internet. A principal diferenza entre os axentes individuais é se eles amosan o "prezo de solicitude" (non unha suma fixa) ou se ten que contactalos persoalmente para iso. Ten en conta que a mesma propiedade pode ser ofrecida por varios axentes inmobiliarios, moitas veces cun prezo diferente. Pode atopar unha lista decente de axentes inmobiliarios en sitios web como myhome.ie.
Se o Diferenciado de Prezos de Pedir, o cal é "Real"?
Todos son, pero o máis baixo sería o máis realista.
Estar preto diso coa súa oferta: unha oferta máis alta será ben aceptada, pero ter a mesma propiedade no mercado con varios axentes inmobiliarios a prezos diferentes leva xa unha desesperación.
Quen fago para facer a oferta e que pasa?
Fai a oferta ao axente inmobiliario que o transmitirá ao vendedor ... que entón aceptará ou rexeitará. A aceptación pode retirarse máis tarde (o "gazumping" adoitaba ser bastante popular, e tamén está facendo un retorno), pero nos nosos tempos máis delicados, unha venda rápida adoita ser o mellor para o vendedor.
¿Necesito un avogado?
Técnicamente non, pero sempre debería empregar os servizos dun para asegurarse de que todo é kosher. O axente inmobiliario pode recomendar un avogado local, se non é quen de fonte dunha persoa, un bo punto de partida é o Law Society of Ireland.
Cal é o custo de compra de propiedades en Irlanda?
Ademais do prezo da propiedade en si, espera pagar o seguinte:
- Taxas xurídicas: xa que non hai taxa fixa de cargos, os avogados poden ofrecer taxas bastante competitivas (ou extorsionadas) para o "traballo de transferencia" (as taxas xurídicas asociadas coa compra de bens), así que obteña presupostos. A taxa pode ser unha taxa fixa ou unha porcentaxe do prezo de compra. Outros custos asociados co lado legal inclúen as taxas de rexistro do territorio e as buscas legais.
- Tarifa de enquisa: unha enquisa é opcional, pero recomendada cando se compra unha casa de segunda man. O custo pode variar de novo, obtén comiñas en.
- Stamp Duty: espera desembolsar uns 3.000 a 5.000 euros por taxas legais, outros 500 a 1.000 euros para un agrimensor e un imposto de selado do dous por cento.
Estes son todos os custos, non?
Non, non son ... para os principiantes, terás que pagar un imposto sobre a propiedade anual na túa casa de vacacións e tamén se introduciron cargos (aínda que poden ser desmantelados de novo nun futuro próximo). Ademais, pode haber cargos relacionados cun tanque séptico na propiedade. Polo menos terás que pagar por vaciar o tanque séptico regularmente.
En canto ao seguro - é o risco, vostede decide. Déixeme dicir que se compras unha desas casas de baños románticas, o romance voará fóra da xanela unha vez que intente obter seguro de incendio por iso (difícil de atopar e caro).
En canto ao mantemento - se está ausente do seu inmoble durante un longo tempo pagará a alguén a que chegue a ela, o aire ás veces prevé que as tubaxes conxeladas e outras sorpresas desagradables poidan evitar. O prezo deste servizo "de casa" varía segundo ...
Entón, Will My Holiday Home paga por si mesmo?
Isto é para matemáticas puras ... di que estás planeando ter dúas vacacións por dúas a tres semanas cada ano. Ao empregar a propiedade alugada con autosuficientes, isto converteríalle de volta entre 2.000 e 4.000 euros ao ano. Imos co maior número por razóns de argumento.
Dende estes 4.000 euros deduzan 300 euros por impostos actuais, quedan con 3.700 euros para gastar. Dedica uns 1.000 euros razoables para mantemento e seguro (se estás tan inclinado) e chegas a 2.700 €. Isto é o que, en comparación, a súa propiedade terá custo por ano no prezo de compra.
Agora, asumindo que conseguiu crear unha casa de vacacións por 75.000 euros, máis 5.000 euros de impostos e taxas ... e verás que debes pasar trinta anos de vacacións durante cinco semanas por vir.
Entón outra vez: axiña que permita que os seus amigos e familiares permanezan alí, nin sequera alí fóra, os custos caerán en picado.