Os fieis da terra xurdiron en todo o país, con ata 120 comunidades de confianza na terra nos Estados Unidos. En Albuquerque, o Sawmill Community Land Trust (SCLT) no barrio Sawmill é propiedade de 27 hectáreas de terreo que foi adquirido pola cidade de Albuquerque.
Situada ao sur da I-40 e ao norte da Cidade Vella, a zona é unha mestura de zonificación residencial, comercial e industrial.
O SCLT xurdiu como un fideicomiso porque a zona enfrontou varios desafíos.
Tizón urbano, edificios abandonados e delitos estaban en alza. Pero coa determinación da comunidade, os veciños xuntáronse para solucionar os problemas e revitalizaron unha área coñecida polo seu descoido.
Pero que tan ben fan as terras de confianza? E o beneficio público cando un grupo alugado como o SCLT supera un pedazo de propiedade? Bota unha ollada para ver como funciona unha comunidade de confianza.
Estado actual
Fondo
Albuquerque está formado por un gran número de pequenos barrios. Un dos máis antigos destes é o de Sawmill Area 2 . Xusto ao norte da Cidade Vella, o barrio creceu originalmente en torno á estación de ferrocarril e na industria que veu con el. Alí foi unha próspera serra que deu nome ao barrio.
Na década de 1980, as cousas comezaron a cambiar. O casco histórico, unha vez un barrio de casas e tendas pequenas, era agora o paraíso do comerciante. Os valores da propiedade escalaron. Os barrios próximos, unha vez coñecidos polas súas casas modestas e os seus modestos valores, poden estar próximos ao cambio.
Na década de 1990, a zona enfrontou varios desafíos:
- A próxima empresa de produtos Ponderosa lanzaba aserrín, facendo que a xente enfermara.
- As 27 hectáreas de terreo desocupado estaban cubertas de edificios industriais baleiros, traídos vagabundos e delitos.
- Os campos sen fogar estaban aumentando ao longo das gabias de irrigación (chamadas acequias), que xa non se utilizaban para o cultivo.
- A gentrification estaba crecendo nos barrios próximos, como a Cidade Vella. Con todo, os residentes locais eran baixos ingresos, e os impostos estaban en alza.
Pros
SCLT é unha corporación privada sen ánimo de lucro (501c3) comprometida coa creación de vivendas accesibles para residentes de baixos ingresos. A súa comunidade mestra-planificada chámase Arbolera de Vida, ou Orchard of Life.
- Ao crear unha confianza terrestre, a comunidade efectivamente creou alavancar coa cidade para as terras ao seu redor. Os cidadáns quedaron facultados.
- Unha vez que estouqueado, a zona agora é un modelo de cambio. Cando a Asociación de Veciños de Barelas quería crear unha vivenda accesible, recorreu a SCLT para obter consellos.
- Ademais, a Asociación de Veciños de Wells Park pediu a SCLT axuda na planificación mestra do seu propio barrio. Longa área plagada de patróns ausentes, o barrio de Wells Park viu un repunte na remodelación das casas pequenas da área.
- The Sawmill Community Land Trust tamén ofrece a área con traballos moi necesarios. A planificación mestra e a implicación da comunidade trouxeron unha liña de estudantes de planificación e arquitectura da Universidade de Novo México . O SCLT ten un corredor inmobiliario, planificadores comunitarios, un coordinador de socios e un persoal administrativo.
- E para un ex-residente, o SCLT lanzou unha carreira política. Hai moito tempo, cando Max Ramírez comezou o Consello Consultivo de Aserradero, traballou cunha nova muller chamada Debbie O'Malley . O'Malley cortou a súa comunidade organizando dentes desenvolvendo o SCLT e Arbolera de Vida. Actualmente é Conselleira de Cidade do Distrito Dous, da que pertence Arbolera de Vida.
Contras
Con todo, por todo o ben que crea unha comunidade de confianza na terra, hai desvantaxes. A confianza debe garantir sempre que teña membros comprometidos, xa sexan propietarios ou membros da comunidade que desexen garantir a raíz da comunidade. Hai outras consideracións tamén:
- Posuír unha casa no Arbolera de Vida non dá dereito ao propietario da propiedade debaixo da casa.
- Os fideicomisos comunitarios benefician aos máis necesitados e así se comercializan como vivendas a prezos accesibles. Para posuír unha casa na comunidade, debes calificar como de baixa renda.
- A confianza na terra non desaparece unha vez que se vende unha casa. Se un propietario move a outro fogar, a fianza mantén a responsabilidade da casa baleira ata que se pode atopar outro propietario. A propiedade da comunidade leva consigo responsabilidades comunitarias.
- A compra dun inmoble pode comprometer a vivenda a un propietario. Os valores de propiedade permanecen máis baixos que a normativa para os barrios circundantes. A confianza dos terreos non xerará mobilidade ascendente.
- Os fideicomisos son dirixidos por xuntas que están compostas por moitos membros da comunidade, para incluír propietarios. Ás veces, as xuntas non votan como desexa a casa, creando cambios que os propietarios non queren.
Onde está
A pesar dos desafíos e inconvenientes, o SCLT supervisou unha crecente comunidade. O proxecto principal do SCLT, Arbolera de Vida ou Orchard of Life, completou dúas das súas tres fases. Actualmente está en produción de Fase III.
Cando a comunidade de 27 acres estea finalizada, incluirá vivendas, tendas, un centro comunitario, un xardín de centro e xardíns superiores.
Fase I de Arbolera de Vida:
- As 23 casas son propietarias ocupadas.
- As oficinas de SCLT atópanse nunha das fogares desta fase.
Fase II da Arbolera de Vida:
- Ofrece 67 vivendas a prezos accesibles.
- Vin a adición dos Sawmill Lofts, 60 espazos en directo / de traballo que se completaron en 2006. Os Lofts teñen un foco comunitario e o centro do seu gran edificio proporciona espazo para eventos comunitarios.
- Introduciu os nenos no proceso de deseño do próximo recreo.
- Comezou o parque de dous acres, que incluirá paseos a pé e en bicicleta. Unha acequia de traballo (unha canle de irrigación) será utilizada para o futuro xardín comunitario.
Agora na Fase III, o barrio comezou a ver algúns cambios reais. As fases I e II levaron novas vivendas á zona, e con eles, novos veciños e máis compromiso comunitario.
Como a área viu moitos cambios para mellor, unha visión permanece constante. Os veciños aínda falan cos veciños e manteñen os barrios próximos implicados como partes interesadas. A Asociación de Veciños da Área de Aserraderos 5, que se atopa ao leste e ao sur da Arbolera, ten unha man en todas as decisións, sendo que un membro está na Xunta SCLT en todo momento.
A comunidade segue crecendo e prosperando.