Houstonian e presidente de Martha Turner Sotheby's International Realty, Marilyn Thompson, responde ás nosas preguntas sobre as tendencias que están sucedendo co mercado inmobiliario de Houston no verán de 2016.
Que tendencias inmobiliarias vemos camiñando cara ao verán aquí no metro de Houston?
Porque a xente viaxa moito no verán, cando os compradores están a buscar propiedades que buscan de forma moi dilixente e, con sorte, farán as súas decisións de vivenda moito máis rápido.
Tamén saben que algunhas das áreas da cidade móvense moito máis rápido que as outras, e se están a buscar nesas áreas, terán que saltar nas casas apenas saen á venda.
Como se diferencian estas tendencias do ano pasado ou anos anteriores?
Isto sempre ocorre nos meses de verán. Non obstante, coas novas liñas de préstamo no lugar, leva aínda máis tempo chegar á táboa de peche.
Que tipo de mercado dirías que é este verán? Comprador? Vendedor? ¿Difiere por barrio?
Sempre é un mercado comprador. Os compradores estableceron os prezos de venda, nin os vendedores nin os axentes fixaron os prezos. Un fogar só vale o que o comprador está disposto a pagar por iso. Un bo axente suxerirá un prezo de lista para a casa baseado en vendas comparables no mesmo barrio, e os vendedores verán a venda máis rápida se o prezo das casas depende das vendas comparables.
Cales son os barrios con maior actividade?
Hai moitos que abordar aquí.
Desde The Heights to Cypress, West U a Katy, Clear Lake a The Woodlands - hai moitos compradores por aí que buscan a mellor casa que poden obter para as súas familias neste momento.
Cales son os compradores que buscan?
Os compradores están a buscar plans de planta aberta, cociñas e baños agradables, espazo de patio para nenos e cans, espazo lúdico ao aire libre, pórticos (pórticos de pantalla son amados agora), bonito deseño de xardíns (recurso de suspensión), cores neutras - queren unha casa que eles poden entrar coas súas pertenzas e comezar a vivir.
Que tipo de vivendas están a vender máis rápido?
Casas de gama media. Estas son as casas no alcance de $ 300,000 a $ 750,000.
¿Que factores cres que se están a afectar actualmente ao mercado inmobiliario?
O sector enerxético, por suposto, pero seguimos engadindo postos de traballo, non tan rápido como fixemos en 2014. Tamén é un ano electoral. Históricamente, o mercado mostrará certa resistencia antes da elección. Logo, unha vez que a elección finaliza, non importa o partido que gañe, o mercado sacudirase e comezará a avanzar de novo.
Para os interesados en comprar / vender casas este verán, cales son as tres cousas que deberían ter en conta?
- Durou máis tempo para obter as propiedades pechadas agora coas novas liñas de préstamo no lugar (xeralmente 60 días).
- Calquera comprador debe seguir adiante e falar cun valor e precalificarse; nada fere máis que ollar a unha casa pensando que pode permitila, e logo descubrir que non pode.
- Todos os compradores deben falar co seu axente de seguros e descubrir as orientacións para, requisitos, restricións e custos de obtención de seguro contra inundacións.
Calquera outra cousa que penses sería relevante para compartir cos lectores interesados no mercado inmobiliario de Houston?
Houston sempre terá un forte mercado inmobiliario.
Non hai absolutamente ningunha razón para non comprar agora se estás pensando niso. Temos inventario e temos o bo clima laboral; é un momento ideal para comprar na maior área de Houston. Con barrios e paisaxes tan variados, Houston ten algo para cada comprador por aí. Temos propiedades de auga, vivendas con peiraos, boscosas propiedades, vivendas arborizadas por belas árbores antigas; subdivisiones dos museos , o centro médico; vivendas próximas ás artes e ao centro comercial; propiedade rural con superficie; altas alturas con vistas ao longo do ceo; casas de patio; casas de cidade; Houston ten todo.