Os custos de peche son un factor importante ao considerar unha compra de vivendas en Miami ou no sur de Florida. De feito, un recente estudo de BankRate.com demostrou que Miami ten os custos de pechadura máis altos de calquera mercado inmobiliario no país, cun promedio de 3.683 dólares en 2008.
Custos de peche de Miami
Cales son os custos de peche que podes esperar ao comprar unha casa en Miami? Vexamos cada un dos compoñentes:
- Selo documental (Doc Stamps) na escritura : a pesar do seu nome de son inocente, os selos de doc son un dos custos de peche máis caros que atoparás. Son avaliados ao momento de rexistrar a súa transferencia de escritura e son $ 0,60 por cada $ 100 do prezo do fogar. Teña en conta que esta tarifa é só para o condado de Miami-Dade. Todos os demais condados de Florida cobran unha taxa de 0,70 dólares por cada 100 dólares.
- Selo documental (Doc Sellos) na Hipoteca : Tamén terás que pagar documentos de selo para rexistrar a hipoteca na túa casa. Os selos de documentos hipotecarios executan 0,35 dólares por cada 100 dólares do diñeiro prestado.
- Imposto intanxible sobre a hipoteca : o seu condado tamén valoraráche un imposto intangible de US $ 0,20 por 100 dólares sobre o importe prestado a través da túa hipoteca
- Taxas de gravación : o asesor do condado cobraralle por cada páxina dos documentos que rexistra como parte da compra da súa casa a un ritmo de 10 dólares por primeira páxina e 8,50 por cada páxina adicional. Espere arquivar entre 10-15 páxinas como parte dunha compra de vivenda.
- Seguro de título : o seguro de título protexe contra os erros no proceso do título que poden poñer en perigo os seus dereitos de propiedade no futuro. O seguro de título en Florida funciona nunha estrutura de tarifa dividida en función do prezo de compra da súa casa. As taxas avalíanse por valor de $ 1,000 do seu fogar de acordo co seguinte calendario:
- Primeiros 100.000 dólares: 5.57 dólares por 1.000 dólares
- $ 100,000- $ 1,000,000: $ 5,00 por $ 1,000
- $ 1-5 millóns: US $ 2,50 por cada $ 1,000
- $ 5- $ 10 Millóns: $ 2,25 por cada $ 1,000
- Máis de 10 millóns de dólares: 2.00 dólares por cada 1.000 dólares
Todos os demais custos de peche (como taxas de servizo, taxas de inspección e taxas administrativas) son discrecionais e poden negociarse co seu valor.
Exemplo
Supoñamos que está a mercar unha casa de 200.000 dólares no condado de Miami-Dade cunha hipoteca de 180.000 dólares. Os custos total de peche serán de 3.504 dólares, cos seguintes compoñentes:
- Selo de docs Doc: $ 1,200
- Sellos de documentos hipotecarios: $ 700
- Imposto sobre inmobles hipotecarios: 400 dólares
- Taxas de gravación (por 15 páxinas): $ 129
- Seguro de título: $ 1.075
Estes son os compoñentes básicos dos custos de pechadura de Miami.