Ordenando os mitos dos feitos sobre os sotos de Phoenix
Moitas veces estou en contacto con xente que se está mudando a Arizona sobre cuestións que lles afectan. Algunhas das preguntas máis comúns ás que me preguntan aquelas que non están familiarizadas coa vida do deserto refírense a escorpións (¿están en todas partes?), A calor (podo gardar CD no coche?), Traballos (hai algún que pague máis de $ 10 por hora ?) e as escolas (¿hai boas escolas?). Hai outros, por suposto, pero o que imos centrar hoxe é a pregunta sobre os sotos.
Por que non hai casas con sótanos en Arizona? Que fan as persoas con todas as cousas cando se mudan a Phoenix se non teñen soto?
Chegou o momento de abordar o tema das casas de soto. Falei con Scott McDonald de The Wall Company. Construíron sótanos para propietarios de vivendas no área de Phoenix por máis dunha década. Tendo colocado en miles de sotos en Arizona, o señor McDonald aceptou cordialmente responder a algunhas das preguntas que sei que están na mente de moitas persoas xa que consideran comprar unha casa no Val.
Páxina seguinte >> Preguntas e respostas sobre a entrevista
Na páxina anterior deste artigo, discuto como as persoas que se desprazan cara á zona adoitan estar nun dilema por que non temos moitas casas de soto.
Na seguinte entrevista con Scott McDonald de The Wall Company, separamos os feitos da ficción sobre os sotos.
Guía Phoenix:
Teño oído que algunhas das casas máis antigas do Val teñen sotos, pero ata hai pouco non moitas casas de nova construción incluían a característica.
Como chegar?
Sr McDonald:
É máis rápido construír unha casa sen soto. Incluíndo un soto cunha casa engade preto de 30 días para o proceso de construción. Ademais, se un constructor está a tentar proporcionar unha casa cun determinado metraje cadrado, custa máis construír a casa cun sótano do que fai para engadir unha segunda historia á casa.
Guía Phoenix:
Por que os canteiros doutros estados, especialmente no leste, construír as súas casas con sotos? Non teñen os mesmos problemas de tempo / custo?
Sr McDonald:
En realidade non. En partes máis frías do país, a base dunha casa debe situarse debaixo da liña de xeadas. Isto significa que teñen que desenterrar varios pés de todos os xeitos. Os poucos pés adicionais para poñer nun soto non son tan significativos. Pero aquí en Arizona, só debemos cavar uns 18 centímetros para poñer unha base, polo tanto, poñer nun soto para un constructor representa un esforzo extra significativo do que se require.
Guía Phoenix:
Díganos un pouco sobre o custo adicional que poderiamos pagar para construír unha nova casa que teña un sótano.
Sr McDonald:
Se está construíndo unha casa personalizada, probablemente estea gastando polo menos 90 dólares por metro cadrado, e quizais ata $ 150 ou $ 200 por metro cadrado para algunhas casas de luxo. Incluíndo un sótano inclúense a escavación, paredes, calzados, impermeabilización, tella de drenaxe, recheo e limpeza, que só poden agregar $ 15 a $ 20 por metro cadrado.
Para que este espazo sexa habitable (rematado en oposición ao inacabado) pode engadir $ 30 a $ 40 por metro cadrado.
Guía Phoenix:
Escoitamos historias de horror sobre "difíciles" e "chans rochosos" e "caliche" causando gastos sorpresivos para as persoas que poñen sotos. Cal é a historia real?
Sr McDonald:
A verdade é que raramente hai sorpresa para un posible comprador. O constructor fará unha análise da propiedade antes de asinar o contrato. Nós case sempre sabemos se será necesario realizar unha excavación dura (cavar no rock). En realidade, menos do 3% dos miles de sotos que fixemos requiriron un duro esforzo. No que se refire ao solo, isto é un problema. Unha empresa de construción que sabe construír sotos ten o equipamento axeitado para os nosos solos de Arizona e persoas adestradas que operan o equipo.
Guía Phoenix:
Que estás vendo hoxe no novo mercado doméstico de Arizona? ¿Hai máis sotos que están sendo construídos?
Sr McDonald:
Definitivamente! Cando comezamos esta empresa en 1992 só había un constructor de casas de tractos, Hancock Homes, que ofrece unha opción de soto. Cada ano vimos outro salto de constructor no carro. Agora podes atopar opcións de soto para vivendas nos 200.000 dólares e un prezo máis elevado.
O que moitos constructores están a facer é ofrecer unha opción de soto, que substitúe o nivel superior do que sería unha casa de dous andares. Aínda hai só unha escaleira. O espazo do sótano ten un promedio de aproximadamente 1.100 metros cadrados de espazo habitable (rematado). Un plano común inclúe unha sala de xogos, dous cuartos e un baño. Un custo medio para esta opción é de aproximadamente $ 60,000.
Guía Phoenix:
¿Por que pensas que a xente prefire pagar máis para ter un sótano, cando están terminando con aproximadamente o mesmo metraxe cadrado na casa se só tivesen unha segunda historia?
Sr McDonald:
Hai dous motivos. En primeiro lugar, privacidade. Moitas casas de tractas están construídas en lotes de selos de correos. A xente realmente non quere mirar para fóra as fiestras no curro de alguén. En segundo lugar, ter un soto no canto dun segundo nivel proporciona un aforro de enerxía: a temperatura é moito máis constante, reducindo os custos de calefacción e refrixeración.
Guía Phoenix:
E se alguén só quere un soto inacabado, con fins de almacenamento ou para un taller?
Sr McDonald:
Algunhas ordenanzas da cidade non permiten iso. Agora mesmo, Scott Homes en Gilbert é o único constructor que ofrece sotanos inacabados.
Guía Phoenix:
Parece que os construtores de Arizona agora están recoñecendo a demanda de sotos dos consumidores. Vostede está notando outras tendencias?
Sr McDonald:
Creo que aínda máis construtores comezarán a ofrecer unha opción de sótano. Eu tamén creo que en breve comezaremos a ver sementes dispoñibles en casas aínda máis accesibles para familias de ingresos medios.
Para obter unha lista de hogares da área de Phoenix que ofrecen unha opción de soto, vai á seguinte páxina.
Agradecémoslle especialmente ao Pace Real Estate Group de Arizona por me referirme a The Wall Company para esta entrevista.
Na páxina anterior desta característica comentamos como, debido á demanda popular, as casas de soto se están facendo máis populares en Arizona.
Aquí están algúns construtores de casas en Arizona que ofrecen opcións de soto.
BSI Inmobles
Casas Beazer
Casas estelares clásicas
Forte Homes
Fulton Homes
Golden Heritage Homes
Grandes casas occidentais
M / I Casas
Casas Monterey
Sivage Thomas Casas
TW Lewis Company
Toll Brothers
Vivendas VIP
Desafortunadamente, non atoparás moita información en liña sobre as opcións de soto que ofrecen estes construtores.
Necesitará chamar ou visitar a súa oficina para determinar que modelos están dispoñibles con sotos e canto custan esas opcións.
Primeira páxina >> ¿Por que as casas non teñen sotos en Arizona?