Información importante para aspirantes a posuidores
Soña con abrir a súa propia cama e almorzo? Un equívoco común entre os aspirantes a vendedores é que necesitarás unha cantidade de diñeiro do ganador de lotería para abrir o teu negocio.
Aínda que ter unha gran cantidade de activos líquidos sen dúbida daralle máis liberdade e tranquilidade, aínda é posible (aínda que improbable) iniciar unha cama e almorzo sen un gran investimento de capital.
Un dos principais factores para determinar canto capital necesitará é se xa ten un edificio axeitado para a súa cama e almorzo.
O espazo físico, non importa se está a alugar ou considerar mercar o inmoble será sempre o seu maior custo. É por iso que moitos propietarios optan por utilizar o espazo de vida actual para a súa cama e almorzo. Isto non só reduce os custos operativos iniciais, senón que tamén engade un nivel de calor e autenticidade só atopado nunha casa.
Eleanor Ames, que é un profesional certificado en Ciencias do Consumidor da familia, e un xornalero xubilado que correu o Bed and Breakfast Bluemont en Luray, Virginia xunto co seu marido, advirte a novos veciños que, por moito que anticipen os custos, sempre deberían orzar máis diñeiro do que esperas gastar, especialmente no primeiro ano de operación.
Custos estimados de elementos esenciais
Aínda que non hai forma de determinar exactamente cales serán os seus custos, é esencial determinar unha estimación aproximada do que pode esperar gastar en elementos esenciais para o seu negocio.
Ademais dos custos de construción e alimentos, que son imposibles de estimar dada a dicotomía dos prezos dos inmobles e os alimentos en toda a nación, outros gastos, como os prezos dos matresses e os mobles do cuarto, varían moi pouco estado por estado e poden ser calculados usando a seguinte información . Debe ter en conta, non obstante, que os custos de persoal (como empregadas) non están incluídos porque son opcionais e o salario está determinado polo seu estado de traballo.
- Mobles e reformas. O primeiro paso para acadar a súa cama e almorzo é asegurarse de que todas as tendas eléctricas, fontanería e deseño de xardíns estean codificadas e estéticamente agradables. Probablemente tamén teña pintura, como mínimo, cada habitación de hóspedes, tamén terás que poñer a factura por calquera reparación do edificio.
- $ 10,000 - $ 15,000 é unha boa estimación para comezar, pero pode ser substancialmente máis dependendo da condición do edificio e do terreo.
- Aínda que teña moito coidado co edificio, pode esperar unha renovación menor cada dez anos máis ou menos.
- Colchóns, roupa de cama, almofadas e mantas. Quererá que os seus hóspedes se sinta o máis cómodo posible, e isto é facilmente alcanzado con sabas e unha variedade de almofadas (o mellor é ter unha combinación de opcións firmes e suaves para os hóspedes).
- Esta estimación depende do número de cuartos de hóspedes que terá a súa pousada, así como do tamaño das camas, pero deberá anticiparse a gastar 500 dólares (ou máis) por habitación de hóspedes.
- As follas do hotel deben sentirse nítidas e novas para os hóspedes, así que asegúrate de reemplazar a cama (particularmente as sabas) cada cinco anos.
- Detectores de fume e alarmas de incendio. Estes elementos están obrigados por lei e poden gardar non só a súa vida, senón tamén a súa propiedade.
- O panel de disparos da túa zona determinará o número de detectores e alarmas necesarios para a túa empresa. $ 200 é unha estimación xenerosa para seis detectores e unha alarma.
- Terá que substituír as baterías nos detectores con frecuencia pero non terá que comprar outras novas durante uns cinco anos.
- Entrada de entrada frontal. Obviamente, vai querer que os seus convidados saben que chegaron á súa cama e almorzo cun sinal.
- Pode ter un sinal feito por tan só $ 500, pero se quere que se poida iluminar, grande ou cun deseño elaborado, que pode custar máis de 5.000 dólares.
- Dependendo do tipo de sinal (os signos acendidos necesitarán máis mantemento), debes ter un mínimo de cinco anos de uso sen maiores signos de desgaste.
- Promocións e Publicidade. As opinións de Yelp e boca a boca son excelentes recursos libres para promocionar o seu negocio, pero sen dúbida terán que gastar diñeiro (especialmente ao comezo) na publicidade para debutar o seu negocio na comunidade local.
- 1.500 dólares para a campaña inicial é un excelente lugar para comezar.
- Despois do primeiro ano, aínda quererá publicar anuncios e promocións, pero pode deixar caer o seu orzamento a $ 1,000 se ten un fluxo de invitados.
- Subministracións comerciais . Para xestionar as reservas, actualizar o seu sitio web e mesmo imprimir os ingresos dos seus clientes, terá que investir nunha computadora e impresora para fins distintos (que inclúe un escáner e unha máquina de fax). Papel de impresora, plumas e cartuchos de tinta son tamén esenciais.
- Unha computadora fiable pode funcionar entre $ 1,000 e $ 3,000 e as impresoras (segundo as súas necesidades) normalmente teñen un prezo entre $ 500 e $ 1,000.
- Todos tememos os virus informáticos e un accidente inevitable, pero sen incidencias dramáticas, quererá actualizar o seu equipo cada tres anos ou menos.
- Equipos de cociña. Necesitarás placas, vasos e cubertos para os teus convidados.
- Anticipue $ 400 ou máis por estes elementos,
- Se non tes tendencia a romper cousas, un bo conxunto de comidas pode durar moito máis dunha década.
- Petty Cash. Se se atopa nunha situación na que precisa inmediatamente o diñeiro (quizais por unha reparación de última hora ou unha tenda de supermercados) necesitará almacenar algúns.
- Os 500 dólares deberían ser suficientes para a maioría das situacións de emerxencia.
- Cantas veces ten que repoñer o diñeiro pequeno depende do seu uso, pero espera agregarlle polo menos unha vez ao ano.
Estimar os seus propios gastos de inicio
Para determinar os custos reais previstos, utilice a guía anterior, xunto coa información que recolleu para completar esta estimación de custos de inicio:
- Custos de construción:
- Custos de alimentos:
- Mobiliario e Renovación:
- Colchóns, sabas, almofadas e mantas.
- Detectores de fume e alarmas de incendio:
- Rexistro de entrada frontal:
- Taxas, permisos e licenzas xurídicas:
- Promocións e Publicidade:
- Suministros empresariais:
- Equipos de cociña:
- Petty Cash:
- Persoal (doncelas, cociñeiros, recepcionistas, etc.):
- Gastos diversos:
- Total: