Comprender Lingo Before House Shopping
Se está a mercar unha casa, un dos maiores problemas que ten que tratar é o que pode pagar e equilibrar co tipo de casa que quere no lugar que máis lles convén. As fontes inmobiliarias en liña e os axentes inmobiliarios a miúdo falan sobre os prezos medios e os prezos medianos cando se comparan os prezos en varias áreas, e estes términos adoitan causar confusión. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale e outras cidades de Arizona están localizadas no condado de Maricopa , o condado máis poboado de Arizona .
Entón, cando estea a verificar os prezos das vivendas, pode atopalos descritos como a media ou media no condado de Maricopa ou nas distintas cidades do condado.
Mediana vs. media
A mediana dun conxunto de números é ese número onde a metade dos números son máis baixos ea metade dos números son máis altos. No caso dos inmobles, isto significa que a mediana é o prezo onde a metade dos fogares vendidos en calquera área determinada ese mes eran máis baratos e a metade eran máis caros que a mediana.
A media dun conxunto de números é o total destes números dividido polo número de elementos dese conxunto. A mediana e a media poden estar próximas, pero tamén poden ser significativamente diferentes. Todo depende dos números.
Aquí tes un exemplo. Bótalle un ollo a estes 11 prezos das vivendas de ficción:
- $ 100.000
- $ 101.000
- $ 102,000
- $ 103,000
- $ 104,000
- $ 105,000
- $ 106,000
- $ 107.000
- $ 650,000
- $ 1 millón
- $ 3 millóns
O prezo medio destas 11 vivendas é de 105.000 dólares.
Chegouse porque cinco casas eran máis baixas e cinco eran máis caras.
O prezo medio destas 11 vivendas é de 498.000 dólares. Isto é o que obtén se agrega todos eses prezos e divídese en 11.
Que diferenza. Cando estás mirando os prezos vendidos recentemente das casas, asegúrate de saber se os números son medias ou medias.
Ambos números proporcionan boa información, pero teñen implicacións diferentes. Se o prezo medio dunha determinada área é superior á mediana durante o mesmo período de tempo, o que indica que a área contén vivendas significativamente máis elevadas, aínda que nese período de tempo particular, as vendas fortes eran máis baixas.
Mellor número para usar para inmobles
O prezo medio nun barrio particular é xeralmente considerado como o máis útil destas dúas formas de mirar os prezos. Isto porque un prezo medio pode ser significativamente distorsionado polas vendas que son extremadamente altas ou extremadamente baixas.
Se estiveses mirando para unha área cuxos prezos se reflectían no exemplo anterior e considerabas o prezo medio, 498.000 dólares, podes decidir que está fóra do teu rango de prezos e mirar noutro lugar. Pero ese número é distorsionado porque, mentres a maioría das vivendas vendidas nos baixos $ 100,000 s, os dous no extremo superior cambiaron drásticamente a media. Se eliminas esas vendas de dous millóns de dólares, a media é de 164.000 dólares, aínda máis alta que a media pero moito máis preto que a outra. Ese é o efecto que as vendas de vivendas extremadamente caras (ou moi baixas) teñen a prezos medios dunha zona.
Doutra banda, se mires o prezo medio, 105.000 dólares, podes pensar que a zona era moi accesible e é un reflexo moito máis preciso dos prezos da maioría das vivendas vendidas naquel lugar.
Mediana vs media
Agora podes diferenciar entre media e media. Pero cal é a diferenza entre media e media? Isto é doado: a media e a media son iguais. Son sinónimos, polo que se aplica a mesma lóxica do exemplo anterior.