Como calcular o imposto sobre a propiedade residencial
O imposto sobre a propiedade é un tema dolorido para moitos propietarios, pero tamén pode ser confuso. Se só desexa coñecer as taxas dos impostos sobre a propiedade na área de Memphis ou quere aprender a calcular o seu propio imposto sobre a propiedade, a información seguinte axudará.
Que está sendo gravado?
En Tennessee, os impostos sobre a propiedade residencial só se aplican ao 25% do valor avaliado da súa casa e propiedade. Este 25% chámase valor avaliado .
As propiedades residenciais están definidas como residencias unifamiliares, comunidades ocupadas polo propietario e dúplex ocupados polo propietario. (As propiedades comerciais, industriais, agrícolas e exentas tribúanse de forma diferente).
Un exemplo da avaliación dun inmoble residencial é unha casa que se avalía en 100.000 dólares. Esta propiedade só se tributará con 25.000 dólares. Pode calcular o valor avaliado por si mesmo ou pode introducir o seu enderezo no sitio web de Shelby County Property Assessor para descubrir o seu valor avaliado.
Como se calcula?
A taxa impositiva do condado e da cidade en que vive impón cada 100 dólares do valor avaliado da súa casa. Usando o exemplo anterior, $ 100 métese en $ 25,000 250 veces, polo que simplemente multiplicaría a súa taxa de impostos en 250.
Cal é a miña taxa de impostos?
Lembre que hai unha taxa de impostos separada para o concello e para cada cidade dentro do condado. A taxa de impostos do Condado de Shelby para 2014 é de 4,37.
Cada municipio tamén ten un imposto de cidade. Estas taxas son as seguintes:
Arlington: 1.15
Bartlett: 1.62
Collierville: 1.53
Germantown: 1.93
Lakeland: 0.85
Memphis: 3.4
Millington: 1.53
Entón, de novo, usando o exemplo anterior, se esa casa de $ 100,000 está en Bartlett, os impostos serían calculados deste xeito:
$ 100,000 / 25% = $ 25,000
$ 25,000 / $ 100 = 250
250 x $ 4.37 (imposto do condado) = $ 1.092.50
250 x 1.62 (imposto municipal) = $ 405
Fórmulas
Residente de Memphis: Valor valorado / $ 100 x $ 4.37 PLUS Valor estimado / $ 100 x $ 3.4
Residente de Arlington: valor valorado / $ 100 x $ 4.37 PLUS Valor estimado / $ 100 x $ 1.15
Residente de Bartlett: Valor valorado / $ 100 x $ 4.37 PLUS Valor estimado / $ 100 x $ 1.62
Residente de Collierville: Valor valorado / $ 100 x $ 4.37 PLUS Valor estimado / $ 100 x $ 1.53
Residente de Germantown: valor valorado / $ 100 x $ 4.37 PLUS Valor estimado / $ 100 x $ 1.93
Residente de Laketown: Valor valorado / $ 100 x 4.37 PLUS Valor estimado / $ 100 x 0.85
Residente de Millington: valor valorado / $ 100 x $ 4.37 PLUS Valor estimado / $ 100 x $ 1.53
Exemplos
Residente de Memphis
Valor de avaliación: $ 150,000
Valor estimado: $ 37.500
Imposto do condado: $ 1638.75 Imposto de cidades: $ 1275.00
Residente de Germantown
Valor de avaliación: 310.000 dólares
Valor estimado: $ 77.500
Imposto sobre o condado: $ 3386.75 Imposto sobre a cidadá: $ 1495.75
Cando se deben pagar os impostos?
A partir de 2014, as contas de impostos de propiedade do condado de Shelby envíanse por correo en setembro e poden pagarse a partir do primeiro luns de outubro. Os pagamentos son considerados tarde despois do 1 de marzo do ano seguinte. Para impostos de propiedade da cidade de Memphis, as contas son enviadas por correo en xuño e deben ser pagadas ata o 1 de setembro.
Para outras datas de destino fóra da cidade de Memphis, visite o sitio web do Asesor do condado de Shelby.
A Axencia de Propiedade do Condado de Shelby ten unha calculadora en liña que pode usar para descubrir a súa taxa de impostos. Simplemente escriba o valor da súa propiedade e nome do condado. A calculadora determinará o imposto sobre a propiedade do condado e a cidade.