Como este crédito axuda os propietarios a xestionar os aumentos dos impostos sobre a propiedade
O crédito da propiedade de Maryland é un crédito fiscal de propiedade deseñado para axudar aos propietarios a sufragar algúns dos seus impostos sobre a propiedade, limitando o aumento da avaliación fiscal do inmoble permitido. Todo concello e municipio deben limitar o incremento das súas valoracións tributábeis a un 10 por cento ou menos. Moitas áreas están moi por baixo dese límite de 10 por cento.
Como se calcula o crédito de Homestead de Maryland
O crédito de propiedade non limita o valor de mercado valorado da propiedade, senón que é un crédito calculado sobre calquera aumento de avaliación superior ao 10 por cento (ou o límite inferior promulgado polos gobernos locais) nun ano.
Así, os propietarios pagan o imposto sobre a propiedade sobre o valor dos seus bens como se declarou na súa valoración fiscal anterior, máis un aumento de valor ata o 10 por cento, pero nada máis.
Por exemplo, se a súa propiedade foi valorada previamente en $ 100,000, pero a súa nova avaliación é de $ 120,000 (un aumento do 20%), pagaría impostos só en $ 110,000, o que supón un aumento do 10%. Os impostos calcúlanse na cantidade de $ 120,000, polo que se resta un crédito para os impostos adicionais por valor de $ 10,000.
O crédito calcúlase con base no límite de 10 por cento para o imposto sobre a propiedade estatal de Maryland e un 10 por cento ou menos (segundo o establecido polos gobernos locais) para os impostos locais.
Quen é elixible para o crédito de Homestead de Maryland
O crédito Homestead aplícase só ás propiedades ocupadas polo propietario. A propiedade debe ser a residencia principal do propietario e un propietario só pode recibir un crédito nunha propiedade por ano. El ou ela deben ter vivido nel durante polo menos seis meses, incluído o 1 de xullo do ano para o cal o crédito é aplicable.
Unha excepción é se o propietario temporalmente non podía vivir alí debido a unha enfermidade ou necesidade de coidados especiais. A parella matrimonial só pode ter unha residencia principal.
Se unha solicitude de crédito de propiedade non é consistente co imposto sobre a renda e os rexistros de vehículos a motor, os propietarios deberán presentar unha verificación adicional máis tarde.
Como solicitar o crédito de Homestead de Maryland
Se a túa propiedade é apta para o crédito de propiedade, calcúlase automaticamente no teu aviso de avaliación tributaria. Por iso, é importante que a información sobre se a propiedade é a súa residencia principal é precisa. Isto atópase na parte superior da súa nota de avaliación.
En 2007, a Asemblea Xeral de Maryland promulgou unha lexislación que requiría que os propietarios completasen unha solicitude única para o crédito de propiedade. Se a propiedade é designada como residencia principal, incluíuse unha solicitude co aviso de avaliación tributaria. Incluso os propietarios que previamente recibiron o crédito deben solicitarse para seguir recibindo o crédito.
Hai algunhas condicións que poden facer que unha propiedade non sexa elegível para o crédito de propiedade de Maryland. Inclúen
- Traslado a nova titularidade durante ese ano.
- Un cambio na clasificación de zonificación, solicitado polo propietario, obtendo un aumento de valor para a propiedade.
- Un cambio substancial no uso da propiedade.
- A avaliación anterior era claramente errónea.
Para a información máis recente sobre a elixibilidade e as actualizacións do crédito da propiedade de Maryland, consulte co departamento estatal de tributación e avaliacións.